Huls 58

Welkom bij deze bijzonder ruime jaren '30 woning aan de Huls 58 te Simpelveld met een gebruiksoppervlakte van ca. 134 m², gelegen op een prachtig gelegen perceel van 400 m². Deze instapklare woning met 4 slaapkamers biedt ongekende mogelijkheden voor grote gezinnen.

Omgeving:
De woning is gelegen in het pittoreske Simpelveld, een dorp omringd door prachtige natuur. Hier vindt u rust en ruimte, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast bent u via goede uitvalswegen snel in nabijgelegen steden zoals Heerlen en Maastricht.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain biedt twee ruime en droge kelders (12,5 m² en 7,5 m²), ideaal voor opslag.

Begane Grond:
Bij binnenkomst betreedt u een ruime entree met trappartij naar de eerste verdieping en souterrain. Tevens heeft u vanuit de hal/entree toegang tot de tuin en bevindt zich de moderne meterkast. De begane grond beschikt over een riante living (ca. 30 m²), met mooie mozaïek parketvloer en een sfeervolle houtkachel, die verbonden is met de moderne keuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, keramische kookplaat en combi-oven). Achter de keuken bevindt zich nog een bijkeuken met witgoedaansluitingen, separaat toilet met fonteintje en de benedenbadkamer. Deze is voorzien van een douchecabine en badmeubel met spiegelkast.

Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer.
- Slaapkamer 1 (ca. 14 m²);
- Slaapkamer 2 (ca. 12 m²);
De prachtige badkamer is uitgerust met een ligbad, badmeubel en 2de toilet.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede Verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 3 (14 m²) en slaapkamer 4 (12 m²) zijn zéér ruim te noemen en zijn tevens voorzien van nette laminaatvloeren. In 2013 zijn de dakkapelen geplaatst, waarna ook het gehele hoofddak vernieuwd en geïsoleerd is.

Zolder:
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is in 2020 gerealiseerd en biedt een oase van rust en privacy. De tuin is middels een dubbele poort bereikbaar aan de zijkant van het perceel.

Garage:
Via een royale oprit (biedt plaats aan meerdere auto's) komt u uit bij de garage. Ook is er een oplaadpunt voor een elektrische auto (ter overname) en middels een elektrische sectionaalpoort bereikt u een ruime garage. Deze is ca. 31 m2 en is voor meerdere doeleinden geschikt (beroep aan huis, kantoorruimte, beauty- of kapsalon o.i.d.).

Schuur/garage:
Aan de achterzijde van het perceel is tevens een schuur/garage waar een auto of aanhanger gestald kan worden.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1930 (conform BAG), perceeloppervlakte: 400 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 134 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- 20 zonnepanelen;
- Volledig v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (bj. 2008);
- 4 slaapkamers;
- 2 Badkamers;
- Energielabel C;
- Hoofddak vernieuwd in 2013 (tevens dakkapellen);
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.