Julianaweg 37

Stelt u zicht eens voor dat u vanuit huis naar uw eigen paarden kan kijken en dat u, aan de overzijde van de weg, zo het buitengebied in rijdt richting Libeek en Moerslag. Dit lijkt een droom, maar kan in Sint Geertruid werkelijkheid worden. Aan de Julianaweg staat deze uitgebouwde halfvrijstaande woning op een fantastisch perceel van 1.200 m² met een lange oprit, ruime garage en een circa 780 m² grote huisweide. Drie paardenstallen, bergruimten en een kippenren zorgen ervoor dat een dierenliefhebber alles vindt wat nodig is. De woning is verbouwd, heeft een aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Sint Geertruid, lokaal bekend als Se-Gietere, heeft een prachtige ligging in het Heuvelland. Het dorp is vanaf 1 januari 2011 onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Het dorp kent een lange historie, want het is in de 11e eeuw gesticht vanuit de toenmalige heerlijkheid Breust (thans een buurtschap in Eijsden). De ligging op ongeveer 138 meter hoogte, op het Plateau van Margraten, is de perfecte uitvalsbasis om te wandelen, fietsen en paardrijden. Daal het plateau af richting het Maasdal en het Savelsbos dat zich over vele kilometers uitstrekt tussen Cadier en Keer en Rijckholt. Het dorp heeft een basisschool, enkele restaurants, huisarts, cafetaria en een goede busverbinding met o.a. Maastricht en Gulpen. Voor overige voorzieningen kunt u onder andere terecht in Eijsden, Banholt en Mheer.

Indeling:

Souterrain:

Provisiekelder welke toegang biedt tot de kruipruimte.

Begane grond:

Parkeer de auto op de oprit, stap uit en loop naar de entree van deze verrassend ruime woning. De entree is aan de linkerzijde, net voor de dubbele poort die richting de garage leidt. Drie treden van natuursteen en een mooie, donkerblauwe voordeur zorgen voor een goede eerste indruk.
In de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en de wijn-/provisiekelder. Verder ziet u glad stucwerk, inbouwverlichting bij de trap en een lichte grindvloer. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. De toiletruimte is een opvallende verschijning, dankzij de combinatie van stucwerk en rode mozaiek tegeltjes op de muur achter het wandcloset.
De meer dan 7.70 meter lange woon-/eetkamer staat via openslaande deuren in verbinding met de tuinkamer, die nu als speelkamer in gebruik is. De totale vloeroppervlakte is circa 40 m², met een lichtstraat en een grote schuifpui in de tuinkamer. Vanaf de bank kijkt u over de velden, richting een klein bosgebied tussen Libeek en de Bukel. Voor de liefhebber wordt de houtkachel ter overname aangeboden, inclusief de voorraad hout in de houtopslag.
Een brede doorgang in de woonkamer geeft toegang tot de keuken. De meer dan 3.50 meter lange wandopstelling is uitgevoerd in een stijlvolle kleur, met een zwart aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), oven en een koelkast. In de bijkeuken, die toegang biedt tot de tuinkamer, is onder andere ruimte voor een vriezer en de wasapparatuur.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de vloer ligt tapijt. Aan de voorzijde is een slaapkamer groot genoeg voor een tweepersoonsbed en twee kasten. De master bedroom van bevindt zich, net als de tweede kinderkamer met inbouwkast, aan de achterzijde. Vanuit deze kamers kijkt u uit over de tuin, richting de huisweide.
De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer (2010) is ingedeeld met een bad/douchecombinatie, wastafel en een tweede toilet. Zowel de muren als vloer zijn geheel betegeld en het zijraam zorgt voor fijne lichtinval.

Zolder:

Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder.

Garage:

Schuin achter de woning staat een stenen garage. Deze multifunctionele ruimte heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit, een tweede meterkast, verwarming en een keukenblok met gootsteen.

Tuin en huisweide:

Wat deze woning uniek maakt, zijn de tuin en huisweide. Vanaf de weg aan de voorzijde ziet u, net als bij de andere woningen, een ruime voortuin en een oprit voor meerdere auto’s. Via de dubbele poort loopt u richting de garage en de achtertuin, die ook vanuit de tuinkamer te bereiken is. De achtertuin is grotendeels bestraat, waardoor er genoeg genoeg ruimte is om in de zon te zitten.
De huisweide met een oppervlakte van circa 780 m2 biedt ruimte aan een kippenren, tuinhuis en een circa 70 m2 groot bijgebouw. In dit bijgebouw heeft u de beschikking over drie paardenstallen en bergruimten. Niet alleen voor paarden, maar ook voor andere dieren zijn het bijgebouw en de stallen heel geschikt.

Bijzonderheden:

• Dakisolatie (aanbouw) en spouwmuurisolatie (hoofdbouw);
• Kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas|2014|eigendom);
• Geheel vernieuwde elektra (2014);
• Mooi perceel van 1200 m2, perfect voor het houden van dieren;
• Separaat gelegen perceel grond (hoek Karreweg/Trichterweg) van 546 m² wordt te koop aangeboden. Dit stuk
grond heeft de bestemming ‘agrarisch met waarden’;
• Energielabel C.