Mauritsstraat 17

Fraaie tussenwoning met verrassend veel leefruimte. Met maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, is er voldoende ruimte voor het hele gezin! Gelegen in een kindvriendelijke omgeving, nabij alle voorzieningen en het park 'Kienehoef' te Sint-Oedenrode.

Enkele kenmerken:
- Tussenwoning welke door de jaren heen is gemoderniseerd en voorzien van aanbouw (2021) en dakkapel (2006).
- Energielabel B
- Fijne living, half open keuken en aanbouw op begane grond
- Drie slaapkamers en badkamer op eerste verdieping
- Twee (slaap-)kamers op tweede verdieping, met dakkapel aan achterzijde Onderhoudsvriendelijke tuin met vrijstaande berging
- Gelegen op loopafstand van basisschool en speelweide
- Nabij alle voorzieningen als sport-, recreatie, onderwijs en supermarkten Zowel het dorpscentrum als uitvalswegen (A50) zijn eenvoudig bereikbaar

BEGANE GROND:
De woning is aan de voorzijde te betreden. In de entree zijn de garderobe en de meterkast gesitueerd. Vanuit de entree is de woonkamer te betreden die voldoende ruimte biedt voor het creëren van een fijne zit- en eethoek. Het grote raamkozijn aan de voorzijde van de woonkamer voorziet de ruimte van veel daglichtinval.
De woonkamer staat in half open verbinding met de keuken en beschikt over een PVC-vloer welke doorloopt in alle vertrekken op de begane grond. Hiernaast zijn er lichte kleurstellingen gebruikt op de wanden, waardoor het geheel rustig en ruimtelijk oogt.

De keuken (anno 2021) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven- magnetron, oven, koel-vriescombinatie, 4- pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser en spoelbak. Tevens is er een Quooker-kraan aanwezig. De brede lades en de kastenwand bieden voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is de aanbouw te betreden, welke van elkaar worden gescheiden met een moderne houten deur met grote raampartijen.

De woning is voorzien van een aanbouw / tuinkamer (anno 2021), waardoor er een fraaie ruimte is ontstaan voor een tweede zithoek en/of eetkamer. Door aanwezigheid van openslaande tuindeuren en een extra loopdeur, staat de woning in directe verbinding met de tuin. De lichtstraat geeft extra lichtinval, waardoor het geheel licht en ruimtelijk aanvoelt. Tevens is er hier vloerverwarming aanwezig.
De hal, waar het toilet is gesitueerd, is bereikbaar vanuit de aanbouw.

EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar, welke toegang verleent naar drie slaapkamers en de badkamer. Alle zijn bereikbaar via de overloop. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, hangcloset, wastafel met spiegel en verlichting en een designradiator. De badkamer is volledig betegeld in natuurlijke kleurstellingen. Naast mechanische ventilatie is het mogelijk om de badkamer te ventileren middels het raamkozijn in de douche.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier zijn namelijk nog twee extra (slaap-)kamers gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een dakkapel, waardoor er veel lichtinval en ruimte is gecreëerd met een prettig zicht op de tuin. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam. Beide kamers zijn te verwarmen met radiatoren. Op de voorzolder is er extra bergruimte aanwezig en tevens is de CV-ketel hier gesitueerd in een separate bergruimte.

BUITEN:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, bestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is geheel omsloten met een schutting en biedt hiermede voldoende privacy.
Aan de achterzijde is een vrijstaande berging aanwezig welke is uitgevoerd met gepotdekselde delen en lichte kozijnen, waardoor het geheel fraai oogt.

OMGEVING:
Tegenover de woning is een brede groenstrook aanwezig met openbare parkeerplekken. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over deze groene omgeving. Door de ruime opzet van de straat is en fijn, rustig en veilig wonen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met in de directe omgeving een speelweide en een basisschool.

CONTACT:
Bezichtiging inplannen? 013-5915219 | info@makelaardijmeeuwis.nl