Woning te koop: Zandweg 1 4308AC Sirjansland

Zandweg 1

Sirjansland 4308AC

Verkoopmakelaar

Bijdevaate Makelaardij Grachtweg 23
Zierikzee 4301KJ

0111-453400
info@bijdevaatemakelaardij.nl
www.bijdevaatemakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 292 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

Bent u op zoek naar vrijheid, het Zeeuwse leven, prachtige natuur en een permanent vakantiegevoel met een gezellige levendigheid? En wilt u ook nog eens 'gratis' wonen?

De kans is groot dat deze lommerrijk, nabij het Grevelingenmeer gelegen vrijstaande woning met B&B, veranda, carport en berging u op het lijf geschreven is.

Bed en Breakfast
Bij de woning hoort een vrijstaande B&B met twee studio's. Beide studio's zijn ruim opgezet en het charmante gebouw is geïsoleerd en voorzien van een eigen cv opstelling en centrale hal.
Er is ruimte voor 5 personen en voldoende ruimte om auto's te parkeren. Daarnaast is er volop ruimte voor uw gasten om buiten te zitten.
Met een gemiddelde omzet van ca. 30.000 euro per jaar zijn uw woonlasten meer dan gedekt, hoe prettig is dat?!

Studio 1
Deze ruime en lichte kamer ligt op de begane grond en is uitgerust met een zit/slaapkamer v.v. tuindeuren en een douche/toilet.

Studio 2
Met een vaste trap vanuit de centrale hal bereikt u deze kamer op de eerste etage. Onder de kap vindt u een sfeervolle zit/slaapkamer met eigen keukentje, aparte slaapkamer en zitkamer. De badkamer van deze kamer is groot en ligt op de begane grond.

Ligging
Zoals gezegd is de ligging van deze woning uniek, net buiten de bebouwde kom in een gezellige maar rustige vakantieomgeving en op fietsafstand van de Zeeuwse kust. Heerlijk toch?
De woning is gelegen nabij een gezellig recreatieterrein met diverse faciliteiten, zoals een tennisbaan en speelvelden voor jong en oud. Voorzieningen- en monumentenstad Zierikzee ligt op slechts 10 autominuten rijden.
In 10-40 autominuten zijn diverse golfclubs (Grevelingenhout Bruinisse, Goese Golf, Molenberg Burgh Haamstede), jachthavens en andere voorzieningen bereikbaar maar ook plaatsen zoals Domburg, Ouddorp, Goes, Burgh Haamstede, Middelburg en Rotterdam.

Gastenverblijf | multifunctionele ruimte
Het gastenverblijf van ruim ca. 100 m2 is momenteel in gebruik als B&B maar biedt u ook de mogelijkheid voor bijvoorbeeld atelier, kantoor of salon aan huis, mantelzorg, gastenverblijf, etc.
Het verblijf is geïsoleerd en heeft een zelfstandige verwarming en warm watervoorziening. Ook is het verblijf voorzien van een complete keuken en sanitaire voorzieningen.
De B&B kunt u ook voorzetten en overnemen. Daarmee kunt u een prima omzet genereren en bijna 'gratis' wonen! Met de omzet uit de B&B kunt u, afhankelijk hoeveel u gaat verhuren, uw vaste kosten (voor een belangrijk deel) dekken.

Wij zetten enkele kenmerken van deze woning voor u op een rij:

- perceel 2.015 m2 eigen grond
- woonoppervlakte totaal ca. 292 m2
- met inbegrip van de B&B zijn er verdeeld over de parterre en de etage vier badkamers en acht kamers waarvan vijf slaapkamers
- afsluitbare lommerrijke en prettig lange oprit
- volop parkeergelegenheid op eigen terrein
- ruime en charmante living met schouw, luxe open keuken en openslaande deuren naar een schitterende veranda van maar liefst ca. 54 m2
- kantoorkamer op de begane grond
- mooi aangelegde tuin met volop zon en privacy
- goed onderhouden woning
- voorzien van o.m. vloerverwarming, dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas, 12 zonnepanelen, gashaard en twee c.v. ketels.

Indeling en afwerking
Voor een impressie van de indeling en de afwerking kunt u de plattegronden en de foto's raadplegen. Samen met bovenstaande headlines heeft u een goede eerste totaalimpressie van deze charmante woning.

Algemeen
Oplevering en aanvaarding in overleg. Bezichtigingen op afspraak.