Berloherhof 13

Ontdek deze charmante 2-onder-1-kap woning aan de Berloherhof 13 te Sittard met grote garage in 2 verdiepingen, 3 slaapkamers en royale overkapping! Gelegen op een perceel van 210 m² bieden we een leuke gezinswoning aan een doodlopende straat! De woning heeft energielabel C wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en beheersbare energiekosten.

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit de ideale plek om uw nieuwe thuis te maken. Basisschool, winkels en stadscentrum van Sittard liggen op loopafstand.

INDELING
Begane grond:
Via de entree/hal heeft u toegang tot de ruime living, meterkast, de trap naar de verdieping en de separate toiletruimte met staand closet. De lichte living voorzien van een mooie eiken parketvloer is opgedeeld in een eet- en zitgedeelte en staat naadloos in verbinding met de half open keuken. Tevens is er een schuifpui naar het overdekt terras. De keuken is v.v. de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: inductiekookplaat, combi-oven, afzuiging, koelkast en vaatwasser. Tevens heeft u middels de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer), respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.32 x 3.02 m
- Slaapkamer 2: ca. 3.41 x 3.02 m
- Slaapkamer 3: ca. 3.02 x 1.68 m.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekligbad, 2de toilet en badmeubel met spiegel. De spiegel is verwarmd.

Zolder:
Middels een vlizotrap bereikbare royale zolderruimte, waar ook de cv-installatie is geplaatst (Intergas Kombi Kompakt HRE, bj. 2022 eigendom). Er is een mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waar een 4de slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Tuin:
De op het Noordoosten gelegen tuin biedt toegang tot de garage en de overkapping.
De riante overkapping kunt u volledig dichtmaken, waardoor er in het voor- en najaar ook nog optimaal genoten kan worden van de tuin. De groene en mooi aangelegde tuin biedt veel privacy.

Garage:
Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich de royale garage met elektrische sectionaalpoort. De garage is geschikt voor meerdere doeleinden hier bevinden zich onder andere de witgoedaansluitingen. De loopdeur zorgt ervoor dat u via de garage in de tuin kunt komen. Tevens is er een vaste trap naar de verdieping op de garage welke momenteel in gebruik is als riante bergzolder.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1992 (conform BAG), eigen perceel: 210 m² (conform kadaster);
- Gebruiksoppervlakte 110 m2 (woonoppervlakte ca. 78 m², overige inpandige ruimte 32 m2, meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 393 m³;
- Energielabel C;
- CV-installatie uit 2022 (eigendom, gasreductie ca. 40% t.o.v. voorgaande jaren);
- Pand v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Royale garage in 2 verdiepingen;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.