Woning te koop: Rijksweg Zuid 101 6134AA Sittard

Rijksweg Zuid 101

Sittard 6134AA

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 203 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 18 december 2024

Omschrijving

Gelegen aan de Rijksweg Zuid 101 en 101A in Sittard bevindt zich deze combinatie van een bovenwoning en een ruime bedrijfsruimte. Het pand biedt een veelzijdige indeling, ideaal voor wonen en werken op één locatie. Met een bedrijfsruimte op de begane grond, een bovenwoning met twee slaapkamers, energielabel C en een woonoppervlakte van circa 203 m², ligt dit gehele object op een riant perceel van circa 646 m².

Omgeving
Het pand heeft echt een zichtlocatie gelegen aan de Rijksweg Zuid, met goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Sittard biedt een combinatie van stedelijke gemakken en een groene omgeving. Denk hierbij aan winkels, scholen, recreatiemogelijkheden en uitstekende verbindingen naar omliggende steden en uitvalswegen.

Begane grond
De begane grond beschikt over twee afzonderlijke ingangen: één aan de linkerzijde voor de bovenwoning en één voor de bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is royaal opgezet met een winkelruimte (ca. 176 m²) aan de voorzijde en een groot magazijn/loods (ca. 349 m²) aan de achterzijde. Daarnaast is er een kantoorruimte aanwezig, ideaal voor administratie of werkplek.
Aan de achterzijde is plek voor twee auto's via een ruime afgesloten achteringang welke groot genoeg is voor kleine vrachtwagen. Ideaal voor aflevering van goederen.

Eerste verdieping
De bovenwoning is bereikbaar via een eigen entree en trapopgang. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot diverse leefruimtes en het separate toilet. Aan de voorzijde zijn twee kamers gelegen, waar de keuken en de eetkamer gerealiseerd kunnen worden. Middels een doorloop is er toegang tot de riante woonkamer. De woonkamer heeft een praktische indeling en is voorzien van stookruimte/wasruimte en een berging. De opgang naar de tweede verdieping bevindt zich eveneens op deze verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een whirlpool, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1955 (conform BAG), eigen perceel: 646m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 203 m²;
- Winkelruimte ca. 176 m²;
- Opslagruimte/loods ca. 349 m²;
- Totale inhoud 2710 m3;
- Energielabel C;
- Twee huisnummers;
- Ideaal voor werken en wonen op één locatie;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.