Gangeltstraat 12

Verrassend ruim en eigentijds afgewerkt woonhuis gelegen in populaire wijk.

* modern uitgevoerde badkamer en keuken *
* 5 slaapkamers en dakkapel op zolder *
* voorzien van zonnepanelen in eigendom *
* goede isolerende eigenschappen en energielabel A *

Indeling:
Hal met opgang naar de eerste etage, meterkast, toilet en toegang tot de living (en toegang tot kruipruimte). De living is ingedeeld tot een zitkamer aan straatzijde en eetkamer met open keuken aan tuinzijde. Het betreft een ruimtelijk geheel met mooie PVC vloer met vloerverwarming en schuifpui richting terras en tuin. De modern uitgevoerde keuken biedt naast de nodige kastruimte de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, koffiemachine, combi-oven en 90 cm inductiekookplaat met afzuigkap. De benedenverdieping kan verwarmd worden d.m.v. vloerverwarming of de inverter-airco welke in 2023 is geïnstalleerd.

Aansluitend aan de keuken is een zeer handige bijkeuken te bereiken met toegang tot tuin en toegang tot de inpandige garage. De garage is via de eigen oprit te bereiken middels openslaande kunststoffen garagedeuren en geeft direct toegang tot de tuin.

De onderhoudsvriendelijke tuin kenmerkt zich door de fraaie terrasoverkapping grenzend aan de woning en een mooie 2e houten overkapping met tuinberging. De leilindes zorgen voor privacy.

Eerste etage:
Centrale overloop met toegang 3 slaapkamers (zie de beschikbare plattegrond voor de individuele maatvoering) en de prachtig gemoderniseerde badkamer (gerealiseerd in 2023), compleet met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede etage:
De tweede etage is bereikbaar met een vaste trap. Ook deze etage is geheel verbouwd en is ingedeeld tot een overloop (met ruimte voor twee extra werkplekken en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan straatzijde is voorzien van een dakraam en aan tuinzijde is over de gehele breedte een dakkapel gerealiseerd met kunststoffen kozijnen. Ook deze etage heeft een inverter airco, waar de eerste verdieping ook profijt van heeft door de plaatsing boven het trappengat.

Nadere bijzonderheden:
- goede algehele staat van afwerking en onderhoud
- in 2023 en 2024 zijn diverse zaken gerenoveerd, waaronder het schilderen van de binnen- en buitenkozijnen door een erkend schildersbedrijf en vervangen van de CV-ketel
- inverter-airconditioning in woonkamer en op zolder
- 14 zonnepanelen in eigendom
- aansprekende locatie met uitgebreid aanbod van winkels en voorzieningen
- basisschool op loopafstand, middelbaar onderwijs op fietsafstand
- omgeven door diverse parken, wandelpaden en sportfaciliteiten

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.