Woning te koop: Vouerweg 23 6136AK Sittard

Vouerweg 23

Sittard 6136AK

Verkoopmakelaar

KenT Makelaars Limburg Rijksweg Noord 234
Sittard 6136AE

046-4007533
info@kent-makelaars.nl
www.kent-makelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 februari 2025

Omschrijving

Op een ideale locatie in Sittard is deze tussenwoning gelegen.
Deze verrassend veelzijdige, netjes onderhouden woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, een hobbyruimte en een zeer ruime garage.
Door het plaatsen van een groter dakraam op zolder, gaat de woonoppervlakte van 129 m2 naar 160 m2.
De mogelijkheid voor een kantoor aan huis of mantelzorgbewoning is hier optimaal aanwezig. Het centrum, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen zijn allen op loop/fietsafstand bereikbaar.

Indeling
Souterrain:
Provisiekelder

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping.
Sfeervolle woonkamer voorzien van een airco-unit (2020). Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: te weten: oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, diepvries en een vaatwasser.
In de keuken bevindt zich een grote lichtkoepel welke extra veel lichtinval biedt.

Achter de keuken bevindt zich een gang met een separaat toilet met fonteintje.
Ook is hier de volledig betegelde badkamer gesitueerd welke voorzien is van een zitbad, een douche en een wastafel met opbergmeubel en een designradiator.
Vanuit de gang is de tuin bereikbaar.

Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping.
In de tuin bevinden zich diverse borders met beplanting.

Vanuit de tuin is er toegang tot meerdere vertrekken welke apart of gezamenlijk van elkaar ook kunnen dienen als kantoor aan huis of mantelzorgbewoning.
Eerst bereikt men de hobbyruimte. De ruimte is voorzien van schuifdeuren welke zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact bieden. De ruimte wordt verwarmd middels een gevelkachel (2023).
Achter de hobbyruimte bevindt zich de wasruimte. De aansluitpunten voor de wasmachine/wasdroger zijn hier gesitueerd.

De zeer ruime achtergelegen garage is voorzien van een sectionaalpoort met aparte loopdeur. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruim stuk tuin welke dienst kan doen als parkeerplaats, stalling voor een caravan of camper en/of groentetuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Op 1 slaapkamer bevindt zich een airco-unit (2021).

2e verdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolder welke dienst kan doen als 4e slaapkamer.
Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-installatie.

Bijzonderheden
Verrassend ruim;
Mogelijkheid tot kantoor aan huis of mantelzorgbewoning;
Van de huidige woonoppervlakte is momenteel 20 m2 extern in gebruik als hobbyruimte;
De woning is grotendeels gemoderniseerd maar enkele charmante, klassieke elementen zijn behouden, zoals de houten balken in de woonkamer en de houten trapopgangen en balustrades;
Voorzien van gevel, vloer en dakisolatie;
Voorzien van kunststof kozijnen met HR glas;
CV- installatie: Nefit Topline / 2009 / eigendom;
Airco installaties: Daikin / 2020 en 2021 / eigendom;
Gevelkachel: Dru / 2023 / eigendom.

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.