Woning te koop: Felix Ruttenlaan 24 6132CX Sittard

Felix Ruttenlaan 24

Sittard 6132CX

Verkoopmakelaar

KenT Makelaars Limburg Rijksweg Noord 234
Sittard 6136AE

046-4007533
info@kent-makelaars.nl
www.kent-makelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

De biedingstermijn voor deze woning sluit op: 5 maart 2025 om 23.59 uur.

Instapklare, goed onderhouden tussenwoning.
De woning beschikt o.a. over een sfeervolle lichte woonkamer, 4 slaapkamers, vaste trap naar de zolder (met dakkapel) en een onderhoudsvriendelijke tuin met buitenberging.
De woning is op loop/fietsafstand van o.a. (basis/middelbare) scholen en op 5 wandelminuten van het centrum gelegen. Ook diverse uitvalswegen zijn snel toegankelijk.

Indeling
Begane grond:
Hal/entree, nieuwe meterkast (2024), toilet met fonteintje.
Sfeervolle woon-/eetkamer welke voorzien is van veel lichtinval.
De open keuken is voorzien van de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een afzuigkap.

De gehele begane grond m.u.v. het toilet, is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
Omsloten achtertuin welke voorzien is van een betegeld terras met elektrisch zonnescherm en een gazon. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Ook heeft de tuin een achterom.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, volledig betegelde badkamer met een bad/douche combinatie, wastafel met opbergmeubel en een 2e toilet.

De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Door de aanwezigheid van een riante dakkapel doet deze ruimte uitstekend dienst als 4e slaapkamer. In een separate berging bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie en ventilatie box. Ook bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine/wasdroger.

Bijzonderheden
Voorzien van energielabel A;
Dak, spouw en vloerisolatie;
Goed onderhouden;
Centrale ligging;
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ glas;
Zowel de 1e als 2e verdieping zijn voorzien van horren;
Deels voorzien van rolluiken;
Cv installatie: eigendom / 2016 / eco TEC plus VHR NL;
Airco units keuken en slaapkamer: eigendom / 2020 en 2022;
Om te parkeren in de straat is een parkeervergunning vereist. Er kan 1 parkeervergunning en 1 ontheffing aangevraagd worden.