Woning te koop: Volkerakstraat 6 3363CL Sliedrecht

Volkerakstraat 6

Sliedrecht 3363CL

Verkoopmakelaar

Kooyman Eigen Huis B.V. Stationsweg 12
Sliedrecht 3363GA

0184-499444
sliedrecht@kooyman.com
www.kooyman.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 92 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 1 augustus 2024

Omschrijving

Deze leuke eengezinswoning biedt een ruime woonkamer dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De moderne open keuken en de vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen maken deze woning ideaal voor gezinnen. De achtertuin, gelegen op het westen, beschikt over een terras grenzend aan de woonkamer en een overkapping. Een deel van de overkapping herbergt een geïsoleerde kantoorruimte. De woning is centraal gelegen ten opzichte van winkels, overige voorzieningen en uitvalswegen, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.

Begane grond

Entree, hal
Met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de verdieping, het toilet en de meterkast (uitgerust met 11 groepen en een aardlekschakelaar). De afwerking op de gehele begane grond bestaat uit een parketvloer en spachtelputz wanden.

Toilet
De toiletruimte met een wandcloset is afgewerkt met een zwarte laminaatvloer en grijs beton ciré op de wanden.

Woonkamer
Door de uitbouw van ca. 2,5 m. aan de achterzijde is een royale leefruimte ontstaan met openslaande deuren die toegang bieden tot het gezellige terras. Extra sfeervol zijn de houtkachel en het balkenplafond.

Keuken
De open keuken (2022) is ingericht met zwarte keukenkastjes en een HPL aanrechtblad in eikenlook. De inbouw-apparatuur omvat een inductiekookplaat, een combimagnetron, een magnetron, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een afzuigkap en een Quooker. Over de volledige lengte van de keuken is de wand afgewerkt met grijs beton ciré. In de koof boven het keukenblok zijn de afzuigkap weggewerkt en praktische inbouwspots geplaatst.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wanden.

Slaapkamer 1, achterzijde
De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden.

Slaapkamer 2, voorzijde
De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. De slaapkamer beschikt over een inbouwkast.

Slaapkamer 3, achterzijde
Toegang tot balkon, 2.00 x 1.12, deze ruimte word momenteel gebruik als inloopkast. De afwerkingen omvat een laminaatvloer en behangen wanden.

Badkamer
De badkamer (2017) is volledig betegeld met keramische tegels. Het sanitair bestaat uit een ligbad met een handdouche en een douchescherm, een badmeubel met een waskom en het tweede toilet maakt het geheel compleet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een elektrische afzuiging via een plafondventilator.

Tweede verdieping

Voorzolder
De voorzolder wordt optimaal belicht dankzij twee Velux dakramen. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, deels behangen/deels gestuukte wanden en een zachtboard plafond.

Slaapkamer 4
De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast en een dakkapel.

Tuin/Berging
- Berging aan huis, 3.70 x 2.18, voorzien van elektra en een wateraansluiting. De vloer is afgewerkt met een coating, behangen muren een een houten plafond.
- De tuin beschikt over een achterom
- De houten schuur, 2.30 x 3.90, is volledig geisoleerd en voorzien van een elektra-aansluiting. Aan de achterzijde van de houten schuur bevindt zich een door middel van deuren afgeschermd houthok.
- De aangebouwde overkapping meet ca. 15 m2 en is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen wanden en een gipsplafond.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een Remeha Avanta CV-ketel, bouwjaar 2019
- de aanbouw aan de achterzijde en de dakkapel op de tweede verdieping zijn gerealiseerd in 2006
- de dakgoten aan de voor- en achtergevel zijn vervangen in het voorjaar van 2024
- de elektrische installatie is in 2022 uitgebreid voor de keuken en PV panelen
- de buitenzijde van de woning is voor het laatst geschilderd in 2022
- in de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig en mechanische ventilatie
- alle slaapkamers en de tweede verdieping beschikken over rolluiken
- aan de voorzijde van de woonkamer zijn screens aanwezig
- in 2021 zijn 18 zonnepanelen toegevoegd aan de woning

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie; Tonson, 2022, aangebracht over gehele begane grond excl. uitbouw
- spouwmuurisolatie; 2022
- dakisolatie; Tempex
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg