Krabbelaar 45

Op zoek naar een instapklare woning in een kindvriendelijke en rustige buurt met zonnige achtertuin? Zoek dan niet verder, want dit aanbod is alles wat je zoekt en meer!

In de populaire wijk ‘De Grienden’ aan de rand van Sliedrecht staat deze moderne en energiezuinige (A-label) 5-kamer eengezinswoning. Dit aanbod is gebouwd in 1995 en biedt onder meer een ruime en lichte woonkamer met complete open keuken, een heerlijke op het zuiden gerichte achtertuin, vier comfortabele slaapkamers, een fijne badkamer en een royale vliering voor al je opslagbehoeften.

Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen kan eigenlijk niet beter. Zo is het centrum van Sliedrecht gemakkelijk en snel aan te fietsen.

Kortom, een prachtige kans voor zowel starter als doorstromer. Wie zien wij binnenkort tijdens een bezichtiging? Wij nodigen je van harte uit!

Indeling
Overdekte entree in de ruime hal met garderoberuimte, meterkast, de keurige toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt naast veel lichtinval en ruimte ook de open keuken, gesitueerd aan de voorzijde en een praktische bergkast. In het zitgedeelte, aan de achterzijde, vindt de toegang plaats tot de zonovergoten achtertuin, de ramen en de tuindeur zijn hier voorzien van elektrische rolluiken. De moderne keuken in L-opstelling kijkt uit op de straat en is van alle gemakken voorzien als onder meer een granieten aanrechtblad, rvs-spoelbak, diverse opberglades en kastjes en inbouwapparatuur als een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een zespits gaskookplaat.

Eerste verdieping
Middels de trapopgang in de hal toegang tot de overloop die in directe verbinding staat met vier slaapkamers, de badkamer en een ruime vaste bergkast. De inpandige badkamer is onder meer voorzien van een ligbad, designradiator, zwevend toilet en een wasmeubel. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het raam hier heeft een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer is uitgerust met airconditioning (ter overname) en heeft eveneens een elektrisch rolluik. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op de straat. De vierde slaapkamer is uitgerust met de wasmachine-aansluiting en vaste kastruimte met de cv-installatie. De bovengelegen bergingsvliering is middels een vlizotrap te bereiken.

Tuin
Aan de voorzijde behoort ca. 1 meter tot het perceel van de woning, dit is een verhoogde border en is een zeer geschikte plek om gezellige planten en bloemen of bijvoorbeeld een bankje te plaatsen. Hier vind ook de entree tot de woning plaats.

Achtertuin
De onderhoudsvriendelijke en gezellige achtertuin (ca. 10 x 5 meter) is zuidgericht en grotendeels voorzien van siertegels en een opgemetselde plantenborder. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische berging waaraan een overkapping is gemaaktgemaakt Door middel van een afsluitbare poort is de achtergelegen brandgang te bereiken. Op warme 's zomerse dagen biedt het gevelbrede elektrische zonnescherm hier de nodige verkoeling.

Bijzonderheden
- De woning is gelegen op eigen grond.
- Energiezuinige woning.
- De hardhouten buitenkozijnen zijn in 2022 geschilderd.
- De CV-ketel is in 2024 geplaatst.
- De airconditioning is ter overname en is in 2021 geplaatst.
- Al de ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrische rolluiken.