Groenenweer 38

Deze royale hoekwoning, gelegen in een rustige en parkachtige woonwijk, biedt een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 127 m² en de in de hal gescheiden toegang tot de praktijk-/kantoorruimte is dit huis perfect voor gezinnen en/of voor diegenen die bijvoorbeeld een praktijk aan huis wensen te houden.

Alhoewel de woning op bepaalde punten achterstallig onderhoud kent biedt dit tegelijkertijd een unieke kans om alles naar eigen smaak en wens in te richten waarbij levensbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort.

Naast de praktijk-/kantoorruimte heeft dit aanbod intern een ruime living met veel lichtinval, een badkamer en 4 slaapkamers. De op het westen georiënteerde achtertuin is vanuit de open keuken toegankelijk en biedt volop zon en ruimte om jouw ideale buitenplek te creëren. Aan de voorzijde van de woning is er naast de berging plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Diverse voorzieningen als natuurspeeltuin, winkels, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving.

Kortom deze woning combineert ruimte, functionaliteit en een uitstekende locatie met een zee aan mogelijkheden om jouw droomwoning te realiseren.

Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling
Entree in de ruime hal met meterkast garderoberuimte, meterkast, toegang tot de woonkamer en een separate toegang tot de praktijk-/kantoorruimte. Deze twee aparte toegangen maken het eenvoudig om werk en privé gescheiden te houden. De fijne en multifunctionele praktijk-/kantoorruimte van ca. 11 m² kan eenvoudig als extra slaapkamer dienen en staat in directe verbinding met de pantry (voormalige badkamer) en de toiletruimte met inbouwtoilet en fonteintje. Dankzij de meerdere ramen geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De pantry beschikt over een wastafel met meubel en een ruim werkblad (waaronder het ligbad van de voormalige badkamer verscholen ligt). Deze L-vormige woonkamer met open keuken (ca. 40 m²) wordt door de aanwezigheid van meerdere raampartijen in de gevels aangenaam verlicht en biedt een gesloten toegang tot de 1ste etage. De open keuken in de uitbouw met toegang tot de achtertuin is voorzien van een eetbar, een rvs-spoelbak, een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en voldoende opberglades en -kasten.

Eerste verdieping
De overloop is te bereiken middels de afgesloten trapopgang in de woonkamer en staat in directe verbinding drie slaapkamers, de badkamer en de opgang naar de tweede etage. De eerste ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt fraai weg over de straatzijde. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een raampartij wat een mooi zicht biedt op de achtertuin en achterliggende binnenplaats. Ook de derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een raampartij in de zijgevel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een meubel met wastafel, de wasmachine-aansluiting, een tweede toilet en een douchecabine met regendouche-installatie (2024). Van hieruit toegang tot de riante achtergelegen bergruimte

Tweede verdieping
Riante voorzolder met veel bergruimte en waar ook de cv-installatie (2016) is geplaatst. Vanuit deze ruimte de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze laatste ruime slaapkamer bestrijkt de volledige breedte van de woning en heeft door de raampartijen veel lichtinval.

Tuin
Voortuin
De voorzijde van het perceel biedt ruimte voor het parkeren meerdere auto's. Van hieruit tevens toegang tot de aangebouwde berging.

Achtertuin
De zonnige achtertuin, georiënteerd op het westen, is vrijwel volledig bestraat met in het midden een boompje, omringd door kunstgras. Via de achterom direct toegang tot het autovrije (speel)plein achter de woning en de brandgang langs de noordelijke gevel.

Bijzonderheden
- Alle buitenkozijnen zijn gemaakt van hout
- De ramen in de woning zijn deels voorzien van dubbel glas