Molendijk 75

Met trots presenteren wij deze prachtige authentieke half vrijstaande dijkwoning uit 1895 gelegen op een royaal perceel van maar liefst 290 m2 in Sliedrecht.

Deze karakteristieke woning met rieten kap en houten luiken is een ware blikvanger en combineert historische charme met moderne gemakken, zoals vloerverwarming in de keuken en hal en goede isolatie. De woning verkeert in een goede staat en is zorgvuldig onderhouden, met regelmatig schilderwerk aan de buitenkozijnen en een jaarlijkse onderhoudsbeurt voor zowel het rieten dak als de cv-ketel.

Naast 3 slaapkamers en een souterrain met daarin ruimte voor een werkkamer, hobbykamer of een extra slaapkamer biedt deze woning verrassend veel ruimte voor zowel wonen als werken.

Daarnaast is er ook voldoende buitenruimte aanwezig. De achtertuin, maar liefst 20 meter diep, is een groene oase van rust. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een drukke dag. Vanwege de diepte en de ligging op het noorden zijn naast overvloedige zonnestralen ook tevens voldoende schaduwrijke plekken te vinden.

De woning is centraal gelegen aan de historische Molendijk in Sliedrecht, met alle benodigde voorzieningen en uitvalswegen (A15) binnen handbereik.
Grijp deze unieke kans om eigenaar te worden van idyllische woning met karakter. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen.

(We vragen bij voorkeur een bezichtiging aan te vragen via het contactformulier van Funda. De aanvragen worden daar op volgorde van binnenkomst opgepakt)

INDELING

BEGANE GROND
Entree/woonkamer
Entree via een kleine hal die toegang verschaft tot de lichte knusse woonkamer met fraaie eikenhouten vloerdelen en een mooie marmeren schouw met de mogelijkheid tot het plaatsen van een openhaard. De woonkamer biedt directe toegang tot de keuken. Via de tussenverdieping komt u bij de trapopgang naar de 1e verdieping.

Keuken
Robuuste eigentijdse keuken met gezellige eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven, 5-pitsgasfornuis met afzuigkap. De keuken beschikt over 2 openslaande deuren met hor en verschaft middels een klein balkon toegang naar de achtertuin. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Tussenverdieping
Kleine overloop met badkamer, separaat toilet en CV ruimte (Intergas Kombi Kompackt HRE combiketel, 2021). Tevens bevinden zich hier twee inbouwkasten die veel opbergruimte bieden.

Badkamer / Toilet
Via de overloop op de tussenverdieping tref je een comfortabele badkamer aan met hoekligbad, douchecabine en moderne wastafelmeubel. De badkamer beschikt over inbouwspotjes, mechanische ventilatie en een design radiator. Daarnaast is er op deze tussenverdieping een separaat toilet aanwezig.

1ste verdieping
Via de overloop kom je uit op een drietal verzorgde slaapkamers en een zolderberging die veel bergruimte biedt. Op de gehele 1e verdieping ligt vloerbedekking. Overigens zijn alle slaapkamers voorzien van bergruimte.

Slaapkamer 1 (2,70m x 2,50m)
Kleine slaapkamer gelegen aan de achterzijde gesitueerd op het noorden. De kamer beschikt over handige bergruimte met schuifdeuren, ideaal voor het opbergen van spullen.

Slaapkamer 2 (3,61m x 1,80m)
Middelgrote slaapkamer/werkkamer gelegen aan de voorzijde gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een twee draairamen. Deze kamer beschikt eveneens over handige bergruimte.

Slaapkamer 3 (3,77m x 3,67m)
Grootste slaapkamer gelegen aan de voorzijde op het zuiden. De slaapkamer heeft een dakkapel met twee draairamen en is tevens voorzien van handige bergruimte.

Souterrain
Het souterrain biedt o.a. plaats aan een praktische werkruimte voorzien van voldoende daglicht en inbouwspotjes. Het biedt de mogelijkheid tot een extra slaapkamer. De vloer is afgewerkt met vinyl. Daarnaast vind je hier de toegang tot de grote kelderruimte en de toegang tot een washok met daarin de separate opstelplek voor wasmachine en wasdroger. Hier is ook de meterkast (2019) met 9 groepen gelokaliseerd. Het souterrain biedt tevens toegang naar de achtertuin. De deur is voorzien van een schuifhor.

Achtertuin
Aan de achterzijde beschikt de woning over een beschutte diepe tuin van ruim 20 meter diep, met terras en een fraai zonneterras met opstelruimte voor een gezellige loungehoek en maar liefst twee ruime vrijstaande houten bergingen beiden voorzien van elektra. De tuin beschikt over voldoende beplanting en heeft een achterom, ideaal voor het inladen van de boodschappen.
Vanuit de tuin wordt toegang verleend tot een bergruimte die zich onder de keuken bevindt.

Voortuin
Via een trap op dijkniveau betreed je de pittoreske voortuin. De tuin is gedeeltelijk beplant en bestraat en biedt mogelijkheid voor een leuk zithoekje naast de voordeur.

Bijzonderheden
- Gedeeltelijk houtenvloeren en betonnen vloeren
- Houten kozijnen met dubbelglas en HR glas
- Verwarming en Warm water: via CV Intergas Kombi Kompackt HRE combiketel (eigendom, 2021)
- Energieklasse C
- Recht van overpad aanwezig (zijkant huisnummer 67).
Oplevering: in overleg, medio juli.

Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.