Dorpsstraat 79

OP EEN BIJZONDER MOOIE EN VRIJE LOCATIE IN HET LANDELIJKE DORP SLIJK-EWIJK GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE (CIRCA 26 M2) EN CARPORT, OP EEN GROOT PERCEEL VAN 645 M2! DEZE WONING IS AAN DE ACHTERZIJDE OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWD WAARDOOR ER EEN EXTRA WERKKAMER, BIJKEUKEN EN VERGROTE GARAGE IS GEREALISEERD. OP DE EERSTE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST. DE WONING IS IN 1996 GEBOUWD EN DAN OOK VOLLEDIG GEÏSOLEERD, DE WONING BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL B.
DE ZONNIGE ACHTERTUIN HEEFT EEN DIEPTE VAN RUIM 33 METER EN GRENST AAN DE ACHTERZIJDE AAN EEN AKKER. HIERDOOR VOLOP PRIVACY IN DE TUIN EN EEN MOOI ZICHT RICHTING DE WAALDIJK. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE TUIN IS EEN GROTE HOUTEN BERGING MET AANSLUITEND EEN OVERKAPPING GEPLAATST, IDEAAL VOOR HET BERGEN VAN TUINGEREEDSCHAP. NAAST DE WONING IS EEN ZIJTUIN MET TOEGANG NAAR DE VOORTUIN. VOOR DE GARAGE IS ER PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN.

WELKOM bij de Dorpsstraat 79 in Slijk-Ewijk
Aan de linkerzijde van de woning is een oprit/carport met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Via deze oprit is ook de overdekte entree van de woning te bereiken. Lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De lichte L-vormige woonkamer is grotendeels aan de voorzijde van de woning gelegen. Door het speelse hoekraam is er veel lichtinval in de woonkamer en is er vanuit de woonkamer mooi zicht over de Dorpsstraat en richting Het Witte Kerkje. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek. Ook is er een sfeervolle gashaard aanwezig. De eethoek is aansluitend aan de half-open keuken gelegen. Hier is ook een groot zijgevelraam geplaatst, waardoor ook de eethoek veel lichtinval heeft en zicht op de zijtuin. De eethoek biedt ruimte voor een 6 tot 8-persoons eettafel.

HALF-OPEN KEUKEN
Aansluitend aan de eethoek is de half-open keuken te bereiken. Ook de keuken heeft een zijgevelraam met zicht op de oprit. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, magnetron, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

TUIN/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND
Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er een extra tuin/werkkamer op de begane grond aanwezig. Deze kamer is via een brede toog vanuit de woonkamer te bereiken. Ook deze kamer heeft prettig lichtinval door de zijramen en de schuifpui in de achtergevel. Door deze schuifpui is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. Deze ruimte is nu in gebruik als tuin/werkkamer, maar door de royale afmetingen (5,26 x 3,37 m1 = ca. 18 m2) ook geschikt als slaapkamer op de begane grond. Eventueel is het mogelijk om een gedeelte van de garage om te bouwen naar een badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen, wasmachine- en drogeraansluiting. Via de bijkeuken is de garage van binnenuit te bereiken.

GARAGE & CARPORT
Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is er een zeer royale garage van circa 26 m2 ontstaan. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer en is voorzien van 2 vaste kasten. Vanuit de garage is er een directe toegang naar de achtertuin, de oprit en carport zijn middels een kanteldeur te bereiken. Voor de garage is een carport van circa 5,70 x 2,92 m1 (= ca. 17 m2) aanwezig. Deze carport biedt overdekte parkeergelegenheid voor 1 auto.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 2 slaapkamers (beide circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning een 3e slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste schuifwandkast en heeft een oppervlakte van circa 14 m2 (inclusief kast).

BADKAMER
Ruime en lichte badkamer voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de badkamer. De badkamer heeft een extra grote douche met glaswanden, 2e wandtoilet en dubbele wastafel met meubel en extra badkamerkast.

SEPARATE CV-RUIMTE
Vanaf de overloop is een separate CV-ruimte te bereiken. In deze ruimte is de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2012) geplaatst, tevens is er extra bergruimte aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Hier is een handige bergzolder aanwezig.

TUIN
Achter de woning is een fantastische, vrije tuin met een diepte van ruim 33 m1 gelegen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een weide, waardoor er volop privacy in de tuin is. Ook is er vanuit de tuin fraai zicht richting de Waaldijk. Doordat de tuin ook een mooie breedtemaat heeft zijn er volop mogelijkheden. Zo is er mogelijkheid voor het realiseren van bijv. een moestuin, extra zonneterrassen of een kinderspeelplaats. Aan de achtergevel is een groot en breed zonneterras met ruimte voor het plaatsen een tuin- en loungeset. Aansluitend aan dit terras is een strak gazon met diverse (fruit)bomen. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e terras aangelegd. Ook is hier een houten berging/tuinhuis (circa 13 m2) met aansluitend een overkapping geplaatst. Ideaal voor het opslaan van tuingereedschap en stalling van de containers. Naast de woning is een toegangspoort welke toegang geeft tot de zij- en voortuin. De zij- en voortuin zijn fraai aangelegd met diverse borders en struiken. De voortuin is afgezet middels een lage buxushaag.

LIGGING
De woning is aan een rustige woonstraat in het landelijk gelegen dorp Slijk-Ewijk gelegen. Slijk-Ewijk is gelegen tussen de dorpen Herveld en Oosterhout. Beide dorpen zijn dan ook vanuit Slijk-Ewijk snel te bereiken.
Door de kleinschaligheid van Slijk-Ewijk is het heerlijk rustig wonen in een landelijke omgeving. De uiterwaarden en de Waal zijn op loopafstand gelegen, hier is het heerlijk wandelen in de natuur. Het Strandpark Slijk-Ewijk is op korte fietsafstand gelegen. Dit strandpark is een zeer gevarieerd recreatiepark, ideaal voor wandelen, zwemmen, windsurfen, kanoën, vissen, etc. Maar ook voor eindeloos zonnen en spelen, want het terrein heeft ruime ligweides en zandstranden.
Slijk-Ewijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de steden Arnhem en Nijmegen. Het centrum van Arnhem is in circa 20 autominuten te bereiken. Het stadscentrum van Nijmegen is zelfs per fiets (ca. 8 km) te bereiken. Ook het uitgebreide winkelcentrum van Nijmegen-Noord (ca. 4,5 km) en polikliniek CWS Waalsprong (ca. 5,5 km) zijn op fietsafstand van de woning gelegen. In winkelcentrum Nijmegen-Noord zijn o.a. een Albert Heijn, Kruidvat, apotheek, cafetaria en kapsalon gevestigd.
Aan de overzijde van de Waal is Beuningen gelegen, in de periode april - september is het voetveer Beuningen - Slijk-Ewijk in de vaart. Dan is zelfs het centrum van Beuningen op fietsafstand (ca. 3,4 km) gelegen. Ook in Beuningen zijn diverse winkelketens zoals Albert Heijn, Lidl, Jumbo, Primera en Action aanwezig.
Kortom in Slijk-Ewijk is het landelijk wonen maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen!

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer, half-open keuken, tuin/werkkamer. Bijkeuken, garage met vaste kast en toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifwandkast, badkamer, separate CV-ruimte.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden woning!
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd.
- Vergrote garage van circa 26 m2 en carport.
- Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. Een deel van de garage kan omgebouwd worden naar badkamer. De huidige tuin/werkkamer kan gebruikt worden als slaapkamer.
- Volledig geïsoleerd, energielabel B.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Sfeervolle gashaard in de woonkamer.
- Vanuit de woonkamer zicht richting Het Witte Kerkje.
- De 1e verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.
- Onderhoudsarme kunststofkozijnen.
- Het platte dak is in oktober 2022 vernieuwd.
- De begane grond (m.u.v. garage) is voorzien van vloerverwarming.
- Groot perceel van 645 m2.
- De zonnige achtertuin heeft een diepte van ruim 33 m1 en biedt veel privacy.
- Vanuit de tuin mooi zicht over de achtergelegen weide en richting de Waaldijk.
- Handige zij-ingang naar de achtertuin.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal gelegen.