Woning te koop: Jonkvrouw Geilstraat 12 4524JN Sluis

Jonkvrouw Geilstraat 12

Sluis 4524JN

Verkoopmakelaar

Versluijs Makelaardij Nieuwstraat 1
Oostburg 4501BA

0117-440009
info@versluijsmakelaardij.nl
www.versluijsmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

Welkom in de nostalgische wereld van dit idyllische huisje in Sint Anna ter Muiden, wat zo uit een sprookjesboek lijkt te zijn geplukt. In het stadje met een geschiedenis die teruggaat tot in de Middeleeuwen, is dit met recht een charmant stukje historie, de authentieke elementen nodigen uit tot een aangename reis terug in de tijd.

Perceelgrootte: 452m².
Bouwjaar: ca. 1886
Energielabel: G
2 Slaapkamers.

Trek langs het pittoreske polderweggetje omzoomd met karakteristieke knotwilgen naar jouw nieuwe – tweede- thuis. Geniet van de rust en het weidse polderlandschap en laat je betoveren door de charme van het eeuwenoude Sint Anna ter Muiden.
Dit meer dan 100 jaar oude huisje heeft wel wat liefdevolle aandacht nodig om te voldoen aan de hedendaagse woonnormen. Maar eerlijk is eerlijk, de uitdaging (het huis) is niet al te groot. De sfeer hoef je sowieso al niet meer zelf te creëren, die is hier al!

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.
Een groot deel van de huidige inrichting blijft achter in de woning.

Sint Anna ter Muiden is een schilderachtig klein dorpje in het uiterste Zuid-Westen van Nederland en zonder twijfel het best bewaarde geheimen van West Zeeuws Vlaanderen.
Het relatief grote stadhuis verraadt dat dit plaatsje andere tijden heeft gekend. Mude, zoals Sint Anna ter Muiden eerst heette, kreeg stadsrechten in 1242 en is daarmee ouder dan Sluis. In de Middeleeuwen was het een belangrijke levendige handelsstad en voorhaven van Brugge. Na verzanding van de haven in de 14e eeuw kwijnde de stad weg ten gunste van het naburige Sluis.
In 1967 is het ministadje in zijn geheel tot beschermd stadsgezicht uitgeroepen en is een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Zeeland. Belangrijke monumenten zijn het 18e-eeuwse stadhuis, de Hervormde kerk (1653) aan de voet van de zware toren uit de 14e eeuw en het marktplein met een pomp in Lodewijk XVI-stijl.

Indeling
Je komt binnen in de authentieke keuken met fraaie tegelvloer. Hier staat de cv ketel opgesteld en is tevens de meterkast te vinden.
Vervolgens kom je in de zeer ruime woonkamer, die is voorzien van een fraai balkenplafond en de oorspronkelijke, geblokte plavuizen vloer. Een ouderwetse, zogenaamde “paardendeur” geeft vanuit de woonkamer toegang naar de tuin.
Vanuit de kamer leidt een vernieuwde trap naar de verdieping.
De eenvoudige, maar functionele, badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en het toilet.
Tenslotte is er nog een bijkeuken met een aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping
Via de – prettig beloopbare - trap in de woonkamer kom je uit op de overloop, voorzien van een houten vloer en gipsplaten wanden.
Er zijn 2 slaapkamers, allebei voorzien van een houten vloer en houten wanden.
De ene slaapkamer is extra lang, wat weer extra mogelijkheden biedt.

Tuin
Rondom het huis is een grote cottage tuin met grasveld en een smal terras. Vanuit de tuin heb je een schitterend zicht op de oude 14e eeuwse kerktoren en de dijken met de typerende knotwilgen. De vele knotwilgen, welke ooit brandhout leverden, worden beschermd en in stand gehouden door de Stichting Het Zeeuws Landschap.
Verder vind je buiten, tegen de gevel aan nog een oude waterput en een waterpomp.
Een aangebouwd schuurtje zorgt voor voldoende bergruimte.

Bijzonderheden
Het huis is een monument, dit heeft consequenties voor werkzaamheden aan de buitenkant van het huis. Hiervoor dient een vergunning te worden aangevraagd. Het plaatsen van dubbel glas is hierop een uitzondering. Werkzaamheden aan de binnenzijde zijn ook vrij van vergunningen.

Alle kozijnen zijn van hout met enkel glas. Met uitzondering van 1 houten kozijn welke is voorzien van dubbel glas.
Verwarming gaat met gaskachels. De cv ketel in de woning wordt enkel gebruikt voor de warm water voorziening. Maar het aansluiten van radiatoren voor een modernisering van de verwarming, wordt hierdoor wel veel eenvoudiger.
De meterkast in de keuken is uitgerust met 3 groepen en een aardlekschakelaar.
Het schilderwerk binnen is in 2023 opnieuw gedaan.

Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details van de makelaar!

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.