Brugstraat 23 3620 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF E-MAIL TE REAGEREN.

DEZE INSTAPKLARE GEZINSWONING OP EEN BOOGSCHEUT VAN MAASTRICHT WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAAR IN SAMENWERKING MET NEDAF MAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

We vinden deze woning terug in Smeermaas, deelgemeente van Lanaken, op slechts 200 meter van de Nederlandse grens. Vanuit deze locatie fietst u in slechts 15 minuten naar het bruisende centrum van Maastricht, waar u alles vindt wat u nodig heeft zoals onder andere winkels, horeca, culturele bezienswaardigheden ... Bovendien bent u ook dichtbij het centrum van Lanaken, Maasmechelen en Zutendaal. In de directe omgeving zijn tal van winkels, scholen en een bushalte.

INDELING:

Bij binnenkomst in de woning bevindt zich aan de rechterkant de lichtrijke leefkamer van 27 m².
Deze ruimte biedt directe toegang tot de hal met een praktische berging, die vervolgens leidt naar de tuin.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, afwasmachine en combi-oven.

Op de eerste verdieping vinden we 2 slaapkamers terug. Deze kamers hebben ieder een oppervlakte van circa 14 m². Verder vinden we hier de volledig uitgeruste badkamer terug. In de badkamer is er een dubbele wastafel, ligbad, ruime inloopdouche en toilet aanwezig.

Vanuit de nachthal is er toegang naar de royale zolderverdieping. De zolder is volledig afgewerkt en voorzien van inbouwkasten, waardoor deze perfect dienst kan doen als derde slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een kelderberging van +/- 12 m².

De tuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk, en dankzij de omheining geniet u van optimale privacy. In de directe nabijheid van de woning zijn er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Toplocatie, 200 meter van de Nederlandse grens !
+ 3 slaapkamers !
+ Energiezuinig, EPC label B !
+ Elektriciteit conform !
+ Asbestveilig !
+ Zonnepanelen !


Algemeen
Adres: Brugstraat 23 Lanaken
Referentie: TK343
Vraagprijs: € 289.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 95 m²
Bewoonbare opp.: 118 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1900
Renovatiejaar: 2011
Algemene staat: Normaal
Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: Ja
WC: 2
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Berging: Ja
Zolder: Ja
Kelder: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Noord-Oost
Parking: Ja
Comfort
Busknooppunt: Ja - op minder dan 500 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: PVC, Hout
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit: Conform
Verwarming: Aardgas
Zonnepanelen: Ja - 8 stuks
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 312
Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie B
Kadastrale Nummers: 742C P0000
Kadastrale Oppervlakte: 95 m²
Informatieplicht
EPC Index: 141,00KWh/m²/jaar
Energielabel: B
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Neen
Voorkooprecht: Ja
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed

Alle dossierstukken kan u terugvinden op onze website www.sterkvastgoedmakelaars.be onder het tabblad 'downloads'.

Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via info@sterkvastgoedmakelaars.be of bel ons op +32(0)89-308888.