Oude Heirbaan 32 3620 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

DEZE RUIME GEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS IN SMEERMAAS, VLAK BIJ DE NEDERLANDSE GRENS WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAAR IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

We vinden deze instapklare gezinswoning terug in Smeeraas, deelgemeente van Lanaken en op slechts enkele meters van de Nederlandse grens. Dankzij de centrale ligging bevinden tal van winkels zich op fietsafstand, en het openbaar vervoer en de basisschool liggen om de hoek. Hierdoor geniet je van een uitstekende bereikbaarheid en alle nodige faciliteiten binnen handbereik.

INDELING:

Bij het betreden van de woning bevindt men zich in de leefruimte, dewelke voorzien is van een gezellige houtkachel. De aangrenzende keuken werd in 2020 volledig vernieuwd en is uitgerust met een moderne inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, afwasmachine en combi-oven. Daarnaast is de keuken ook voorzien van voldoende opbergruimte en een ontbijthoek.
Een unieke troef van deze woning is het extra leefgedeelte, dewelke zowel via de garage als via de tuin toegankelijk is. Dit gedeelte beschikt over een zitkamer en een tweede keuken, wat het ideaal maakt voor extra woonruimte of een aparte studio. Dit deel is volledig op te frissen naar eigen smaak en biedt tal van mogelijkheden.

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers met oppervlaktes tussen 9 en 12 m². De recent vernieuwde badkamer biedt alle comfort, met een dubbele lavabo, inloopdouche, ligbad en toilet. Via de vaste trap in de nachthal bereikt men de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel ingericht als een royale slaapkamer van maar liefst 30 m². Daarnaast is er een aparte technische ruimte dewelke extra opbergruimte biedt.

De woning beschikt tevens over een kelderberging van circa 12 m² en een inpandige garage. De zuidoostelijk georiënteerde tuin biedt 2 overdekte terrassen en een tuinhuis. De rest van de tuin is nog volledig naar eigen smaak aan te leggen.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Toplocatie, op een steenworp van Maastricht !
+ Bewoonbare oppervlakte van 208 m² !
+ Tot 5 slaapkamers !
+ Elektriciteit conform !
+ 19 zonnepanelen !
+ Rolluiken !

Adres: Oude Heirbaan 32 Lanaken
Referentie: TK349
Vraagprijs: € 299.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 325 m²
Bewoonbare opp.: 208 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1936
Renovatiejaar: 2020
Algemene staat: Instapklaar
Indeling
Slaapkamers: 5
Badkamers: Ja
WC: 2
Bijkeuken: Ja
Berging: Ja
Zolder: Ja
Kelder: Ja
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid-Oost
Garage: 1 (1 plaats)
Parking: Ja
Comfort
Busknooppunt: Ja - op minder dan 500 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: Hout
Beglazing: Dubbel
Elektriciteit: Conform
Verwarming: Open haard, Aardgas
Rolluiken: Ja
Zonnepanelen: Ja - 19 stuks
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 515
Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie B
Kadastrale Nummers: 807E P0000
Kadastrale Oppervlakte: 325 m²
Informatieplicht
EPC Index: 236,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel: C
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed