Beetzlaan 80

Wat is dit een fijn huis. Deze tussenwoning is gebouwd in 1934 maar verbouwd in 2020 door BOS Bouw. Als je binnenkomt dan voel en zie je gelijk zoveel. Je voelt de jaren 30 sfeer maar je ziet een prachtige keuken/aanbouw, erker, woonkamer met houtkachel, aparte wasruimte, 4 slaapkamers, complete badkamer en een riante voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een achterom en er is een grote stenen berging voor opslag van tuingereedschap, fietsen etc.
En de laatste jaarrekening van energiedirect geeft aan dat de energiekosten (gas/elektra) maar € 88,00 per maand zijn. De woning heeft 25-04-2024 een nieuw energielabel gekregen, energielabel B. Het huis is natuurlijk goed geïsoleerd maar ook de 8 zonnepanelen helpen mee.

De ligging is zeer centraal en de Beetzlaan ligt aan de rand van de lommerrijke wijk Soestdijk.
Het openbaar vervoer en de winkels, zoals de supermarkt, groenteboer, restaurants etc. zijn om de hoek (Burgemeester Grothestraat of de Wiardi Beckmanstraat). Treinstation Soestdijk, paleis Soestdijk en de bossen zijn maar 5-10 minuten fietsen. De centrale ligging zorgt dat je met de auto zo richting Amsterdam, Utrecht of Hilversum rijdt.



Indeling
Entree, meterkast, trapkast, toilet, aparte wasruimte met aansluitingen voor je wasmachine/droger, sfeervolle uitgebouwde woonkamer v.v. een houtkachel en laminaatvloer, welke in een Hongaarse punt is gelegd. Over de verbouwing is goed nagedacht. De wens was o.a. veel licht. Nou dat is gelukt. De lichtstraat in de keuken in combinatie met de openslaande deuren en een aparte toegangsdeur naar de achtertuin maken het geheel helemaal af. En dan het hart van het huis, de keuken. Hier kom je samen met elkaar en maak je herinneringen. De keuken is v.v. een 4 pits inductie Bora kookplaat met ingebouwde afzuigkap, vaatwasmachine, Quooker, oven, stoomoven, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, complete badkamer v.v. elektrische vloerverwarming, inloopdouche, toilet, design radiator, badkamermeubel en 2de toilet.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping, overloop en opstelling cv-ketel. Hier bevindt zich de 4de slaapkamer/kantoor.

Tuin
De vogelrijke achtertuin met achterom is gelegen op het zuidwesten en geeft veel privacy. De grote stenen berging is handig voor je fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
- Kindvriendelijke buurt.
- Winkels, scholen, treinstation van Soestdijk, Baarnse bos, Paleis Soestdijk, de Soesterduinen en polderlandschap van rivier de Eem op loop- en fietsafstand.
- Cv-ketel is eigendom: Nefit Trendline HRC30 /CW5 II uit 2021.
- Begane grond v.v. een laminaatvloer welke is gelegd in Hongaarse punt.
- Energielabel B en lage stookkosten.
- Voldoende parkeergelegenheid.
- Aparte stenen buitenberging.
- Verbouwd door BOS Bouw in 2020. Deze aannemer staat bekend om zijn uitstekende bouwkwaliteit.
- Begane grond houtenkozijnen,1ste en 2de verdieping kunststof.
- 8 zonnepanelen met mysolaredge app. In 2023 is er 2500 KWH opgewekt.
- Je staat er vaak niet bij stil maar daarom vermelden we het er toch even bij. Er is 1 gecertificeerde sleutel voor alle deuren.
- Houtkachel blijft achter.
- Glasvezel aanwezig.
- Energielabel en NEN 2580 meetrapport aanwezig welke zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure).
- Luxe en instapklaar.
- De tweede verdieping mag niet worden meegenomen volgens de NEN norm (meetrapport). Deze verdieping is 1.95m hoog maar dit moet volgens de NEN norm 2m zijn. Daardoor is het woonoppervlak nu op 101 m2 vastgesteld. Maar stel de tweede verdieping was 2m hoog geweest dan was het woonoppervlak 114 m2.