Woning te koop: Wielewaal 15 3766VA Soest

Wielewaal 15

Soest 3766VA

Verkoopmakelaar

Van Breukelen makelaars in zekerheid Koninginnelaan 40
Soest 3762DG

035-6017962
makelaardij@vanbreukelen.nu
www.vanbreukelen.nu

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

Deze ruime hoekwoning heeft een sfeervolle woonkamer met airco en een schuifpui, luxe keuken met erker, 4 slaapkamers, een complete badkamer, een ruime zolder met eigen wastafel en 9 zonnepanelen. Het perceel van 221 m2 heeft een riante en zonovergoten achtertuin gelegen op het zuidoosten met een garage die in 2021 is omgebouwd tot luxe, verwarmde en af te sluiten veranda met aparte berging. Dit is jullie ideale gezinshuis!

En hoe fijn is het dat je in deze straat alleen maar te maken hebt met bestemmingsverkeer. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving waarbij de speeltuin 50 meter lopen is. En alsof dit nog niet genoeg was. Dichtbij de bossen wonen, dat wil toch iedereen. De prachtige Soesterduinen is slechts 10 minuten lopen. Door de centrale ligging zijn winkelcentrum Soest-Zuid of winkelcentrum Overhees, meerdere basisscholen, treinstation en het openbaar vervoer zo bereikt.

Voor de verkoop hebben wij door een onafhankelijk adviesbureau een bouwkundig rapport laten opstellen. Het keuringsrapport is van 05-03-2025. Zo krijg je een extra goed beeld van de huidige staat van de woning. Natuurlijk is er ook een NEN 2580 meetrapport en een energielabel. Het energielabel (A) is geregistreerd op 05-03-2025. Alle belangrijke documenten zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure).

Indeling
Entree, meterkast, toiletruimte, tuingerichte woonkamer v.v. een schuifpui, eiken houtenvloer en airco, luxe keuken met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, te weten een combi magnetron, 4 pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en afzuigkap. Door de vele ramen, schuifpui en erker is de begane grond heerlijk licht. Tijdens een bezichtiging zal dit je zeker opvallen.

Eerste verdieping
Overloop met een vaste inbouwkast, 3 slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de 2de verdieping, ruime overloop met aansluitingen voor je wasmachine/droger, de cv-ketel is slim weggewerkt in een kast met schuifdeur en het dakraam zorgt voor veel lichtinval. En zelfs nu nog blijft er genoeg ruimte over voor een werkplek. De 4de slaapkamer biedt mooi uitzicht over de achtertuin.

Tuin
Dat is het voordeel van een hoekwoning. Een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De luxe veranda is echt een eyecatcher en al je tuingereedschap en fietsen kan je kwijt in de aparte berging met roldeur. Je zal gegarandeerd veel uren doorbrengen in deze heerlijke tuin/veranda of heb je toch liever een grote garage? Je kan van de veranda gemakkelijk weer een volledige garage maken.

Bijzonderheden
- De woning is vrijwel overal v.v. HR glas, erker keuken en dakkapel HR++ glas;
- Volledig geïsoleerd;
- Cv-ketel Nefit Ecomline Excellent HRC 22H CW4 uit 2005.
- De oude garage is in 2021 getransformeerd naar een luxe veranda met houtkachel, isolatie en schuifwand. De aparte berging is v.v. elektra en er is toegang d.m.v. een roldeur (handmatig);
- Openbare parkeergelegenheid voor de deur;
- Woonkamer v.v. airco en een schuifpui;
- Keuken met erker;
- Complete badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad;
- De begane grond is v.v. een houtenvloer;
- 1ste verdieping v.v. een laminaatvloer;
- 9 zonnepanelen Jinko type 365Wp black uit 2021;
- Rolluiken op de 1ste en 2de verdieping (gedeeltelijk automatisch);
- Grote dakkapel;
- Gunstig gelegen ten aanzien van de grote uitvalswegen en voor de dagelijkse boodschappen ligt op 850 meter winkelcentrum Overhees. Aan sportclubs geen gebrek, met atletiekbaan Pijnenburg om de hoek, diverse voetbal-, hockey- en tafeltennisclubs etc. kan een sportliefhebber hier zijn hart ophalen;
- De achtertuin heeft een achterom. De kinderen kunnen zo gemakkelijk naar de speeltuin toe lopen.
- Ruime achtertuin met berging en achterom;
- Station Soest Zuid op 5 minuten fietsafstand;
- Soestduinen op 10 minuten loopafstand;
- Glasvezel aanwezig;
- Energielabel A, bouwkundige keuring en NEN 2580 meetrapport aanwezig welke zijn te downloaden in de dataroom (zie brochure).