Floreffestraat 82

Deze prachtige vrijstaande woning onder architectuur gebouwd onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerking en zeer praktische indeling, wat zorgt voor een ongeëvenaard wooncomfort. Geniet van optimaal wooncomfort dankzij hoogwaardige isolatie en een geothermische warmtepomp.

Met een royaal perceel van maar liefst 712m2, beschikt deze woning over een volledige onder keldering, inclusief een multifunctionele slaap-/werkruimte met patio, en een ruime dubbele garage met extra opslag- en technische voorzieningen.

INDELING

KELDER
De oprit loopt geleidelijk naar beneden naar een elektrisch bedienbare sectionale deur welke toegang geeft tot de parkeerkelder/berging. Vanuit de woning is de kelder eveneens toegankelijk door middel van een gemetselde trap waarvan de treden bekleed zijn met hardstenen plavuizen. Doordat deze doorlopen in de hal van de kelder zorgt dit voor een luxe uitstraling. In de hal is een ingebouwde kast en zijn er deuren naar de parkeerkelder/berging en een multifunctionele ruimte.

PARKEERKELDER/BERGING
De parkeerkelder biedt parkeerruimte voor twee personenauto’s naast elkaar. Een brede doorgang verbindt de parkeerkelder met een berging. Hier zijn de technische installaties geplaatst, een geothermische warmtepomp (Alpha Inotec 14 Kw) en de stofzuiginstallatie. De ruime afmetingen van de berging bieden voldoende plaats voor uw fietsen, tuingereedschap en meer. Een raam kijkt uit op de patio met hardhouten vlonders. De parkeerkelder is voorzien van een gecoate betonvloer, stucwerk wanden en spuitwerkplafond.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Deze vrijstaande woning beschikt over een veelzijdige ruimte met eindeloze gebruiksmogelijkheden door zijn afmetingen, afwerking, lichtinval en aangrenzende patio. De brede, plafondhoge glazen pui heeft in het midden een draai/kiepfunctie, waardoor de patio toegankelijk is. In de multifunctionele ruimte is een wandmeubel met spoelbak (warm en koud water) aanwezig. Door het stucwerk en de prachtige pvc-vloer, is de ruimte zeer representatief. Een uitstekende ruimte, geschikt als werkkamer, salon of ontspanningsruimte voor de kinderen

BEGANE GROND

VOORZIJDE
De woning ligt op gepaste afstand van de straat. De oprit splitst zich in maar liefst drie gedeeltes, naar de voordeur, een oprit aflopend naar de kelder en tot slot een pad naar de bijkeuken. De verzorgde groene voortuin is zeer onderhoudsvriendelijk dankzij de bodembedekkers en hagen. De stijlvolle entree beschikt over een voordeur in de voorgevel.

HAL
De hal met vide, een hoog raam in de zijgevel, stijlvolle natuurstenen vloer en praktische kastenwand zorgen voor een ware entree. In de hal vindt men de trap naar de verdieping en de kelder. Verder beschikt de hal over een garderobe en taatsdeur naar de woonkamer.

TOILET
De toiletruimte is voorzien van een hangcloset met fonteintje. Twee wanden zijn betegeld met handgemaakte tegels met ieder zijn eigen structuur, wat een bijzonder effect geeft op de muur. De overige wanden zijn strak gestuukt.

WOONKAMER
De woonkamer bestaat uit een huiselijk zitgedeelte aan de voorzijde van de woning, met een erker en schouw voorzien van een open gashaard. De prachtige Franse natuurstenen vloer is doorgelegd vanuit de hal in de woonkamer, werkkamer en keuken.
In de brede doorgang naar de achterzijde van de woning, bevinden zich aan de rechterzijde twee nissen waartussen u de ingang naar de werkkamer vindt.

WERKKAMER/KANTOOR
Het kantoor bevindt zich centraal tussen de woon- en eetkamer, waardoor het de mogelijkheid biedt om in alle rust te werken, terwijl toch het contact met andere ruimtes blijft behouden. Aan weerszijden van het bureau bevinden zich twee ramen die zorgen voor overvloedig daglicht en uitzicht op de zijtuin.

KEUKEN
Vanaf het eetgedeelte van de royale leefkeuken kijkt u uit op de achtertuin. Tussen de twee ramen in de zijgevel vindt u een schouw met gashaard. Doordat er in de achtergevel twee grote ramen tot op de grond met openslaande tuindeuren zijn aangebracht, beschikt de keuken over veel lichtinval en een subliem contact met de tuin.
De keukeninrichting bestaat uit drie delen; een werk-/spoeleiland, kookgedeelte en kastenwand met inbouwapparatuur. Het keukeneiland met granieten keukenblad bestaat uit een spoelbak, diverse lades en een vaatwasser. Wanneer u aan het koken bent, kunnen uw gezinsleden of gasten plaatsnemen aan de bar.
De inbouwapparatuur in de brede kastenwant van de keuken bestaat uit een oven, stoomoven, koelkast, koffiezetapparaat en warmtelade.
In een nis met diverse lades vindt u een inductiekookplaat met een fraai afgewerkte afzuigkap.
Tussen het kookgedeelte en de keukenwand bevindt zich een schuifdeur naar een portaal met trap naar de kelder en een deur naar het toilet.
Vanuit de keuken is de gang naar de ouderslaapkamer en bijkeuken bereikbaar via de schuifdeuren.

BIJKEUKEN
In de bijkeuken is veel extra opbergruimte gecreëerd door diverse kastenwanden. Door deze kastenwanden zijn de witgoedaansluitingen, koelkast en vriezen netjes weggewerkt. Kortom; u heeft altijd een opgeruimde bijkeuken! Verder vindt u een garderobe, keukenblok met spoelbak en een deur met een pad van sierbestrating aan de voorzijde van de woning.

SLAAPKAMER
Wanneer u de ouderslaapkamer binnen loopt, waant u zich direct in een luxe hotelkamer. De hoogpolige vloerbedekking, het strakke stucwerk en het hoge plafond met de in het zicht gehouden karakteristieke houten spanten, maken het een bijzonder mooie ruimte. Het tweepersoonsbed staat tegen een wand geplaatst, met daarachter een doorloop met veel kastruimte middels diverse schappen en lades. Aan de ene zijde van de doorloop vindt u een schuifdeur naar de walk-in-closet en aan de andere kant vindt u een schuifdeur met toegang tot de badkamer ensuite.

BADKAMER
Het hotelgevoel keert terug in de luxe badkamer ensuite met hoge nok. De fraaie betonvloer met de daarin verwerkte kleine keien is samen met de ingebouwde sauna, de eyecatcher van deze ruime badkamer. In de badkamer vindt u een inloopdouche met los geplaatst ligbad, een breed houten wandmeubel en twee opzetwastafels.

ACHTERTUIN
Over de gehele breedte van de keuken en eetkamer is er een overkapping aan de achtergevel gebouwd. Dankzij de drie lichtstraten blijft het daglicht gewaarborgd en op de vloer liggen houten vlonders. Door de royale breedte van de overkapping is er meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en lounge set. Tijdens de koudere avonden zorgen de drie heaters en een houtkachel ervoor dat u tot in de late uurtjes buiten kunt genieten. Aansluitend aan de houten vlonders is er een gazon. De diverse borders voorzien van vaste beplanting, mooie hagen en een strakke vijver maken de tuin compleet.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De statige hoge nok is ook op de overloop doorgetrokken. De wanden en het plafond zijn gestuukt en er ligt vloerbedekking. De overloop geeft toegang naar een inloopkast, twee slaapkamers en een badkamer.

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers over de gehele breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde kast en openslaande deuren naar een balkon, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede kastenwand aansluitend met een bureau. Beide slaapkamers beschikken over vloerbedekking, stucwerk en royaal hoge plafonds.

BADKAMER
Ook in de badkamer op de eerste verdieping vindt u de unieke betonvloer met kleine keien. De wanden zijn grotendeels betegeld. De badkamer is voorzien van een badmeubel, opbouwwastafel, inloopdouche en hangcloset. De lichtinval in de badkamer is te danken aan het dakkapel met shutters.


Kortom, bent u op zoek naar een prachtige vrijstaande woning met zeer hoogwaardige afwerking en wilt u genieten van optimaal wooncomfort? Maak dan een afspraak voor een bezichtig!

BIJZONDERHEDEN:
* Energielabel A+;
* 20 zonnepanelen 2024;
* Door de aardwarmtepomp is de woning zeer toekomstbestendig, energiezuinig en comfortabel.
* Vloerverwarming in gehele woning;
* Zowel het centrum als diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand;
* Door de ligging nabij de A67 en verbinding naar de A2, zijn steden als Eindhoven, Venlo en de rest van Nederland zeer goed bereikbaar;
* Someren kenmerkt zich als een dorpscentrum met een zeer uitgebreid winkelaanbod en een gezellige kern met veel terrassen en reuring. Rondom het dorp liggen prachtige natuurgebieden zoals 'Somerense Heide', 'Het Keelven', en in de nabijheid 'De Groote Peel'. Verder zijn er uitstekende mogelijkheden om te recreëren, denk aan wandelen of fietsen in de natuurgebieden, golfen op de 18-holes golfbaan in 'Landgoed De Heihorsten' met mogelijkheden om te paardrijden of vissen. Someren beschikt ook over diverse scholen (basis- tot en met voortgezet onderwijs), een rijk verenigingsleven en alle denkbare sportverenigingen.