Woning te koop: Roemer Visscherstraat 7 3245RC Sommelsdijk

Roemer Visscherstraat 7

Sommelsdijk 3245RC

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 197 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 13 december 2024

Omschrijving

Schitterend gelegen watervilla met fraai uitzicht!

Aan de voet van de Everdinapolder treft u deze prachtige watervilla aan! Een bijzonder fraaie plek met zicht op de mooie blauwe luchten en de ondergaande zon.
Hier ervaart u nog echt de natuur. De ruime nieuw aangelegde zijtuin met vlonder aan het water geeft een heerlijk vrij gevoel van wonen. Door de beschutte ligging, de tuinindeling, de borders en planten is rust en privacy gewaarborgd.
De woning is uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook andere opties zijn zeker mogelijk.
Dit alles gelegen op een mooi en ruim perceel van 495m2.

Ofschoon de watervilla fors bemeten is en een oase biedt aan ruimte, is de architect er uitstekend in geslaagd om intimiteit aan deze ruimte te koppelen. De lichtinval,ligging binnen het huis en de bijzondere vormgeving geven iedere ruimte een eigen beleving en karakter.

Let op: Om u een beleving te geven hebben wij enkele sfeerbeelden toegevoegd. Prijs bieden vanaf € 749.000,-- k.k.

De woning en omgeving

De watervilla is degelijk gebouwd en goed onderhouden. Het is opvallend hoe de verschillende ruimtes op elkaar zijn afgestemd.
Bij het betreden van de hal is meteen de juiste toon gezet en zult u verrast zijn door de ruimte! Met de schuifpui aan de achterzijde ontvangt u veel lichtinval en heeft u toegang tot de tuin en het terras.

De indeling is zeer ruim van opzet, waarbij is gekozen voor een tuingerichte living, grote raampartijen, slaapkamer met aansluitend badkamer op de begane grond aan de achterzijde met schuifpui en een inpandige garage. Op de 1e verdieping zijn een ruime overloop met vide, 2 ruime slaapkamers, een ruime 2e badkamer en een toilet gesitueerd.

Tevens behoort bij de woning het mandelig aandeel in de toegangsweg en parkeerplaatsen.

Sommelsdijk is gelegen op het eiland Goeree–Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! De woning is gelegen nabij het historische centrum van Sommelsdijk. Het nabij gelegen Grevelingenmeer en het Haringvliet leent zich bij uitstek voor de watersport. Ook bereikt u binnen een half uur Ouddorp aan Zee met zijn mooie stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd. De overige voorzieningen bevinden zich met name in Middelharnis, de centrum-plaats van het eiland.

Vrij uitzicht over water en deels de polder, goede bereikbaarheid.

Ervaar zelf de vele mogelijkheden van dit object door het doen van een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
* Entree/hal/ (5.50mx3.15m), meterkast, garderobe. Toilet (1.30mx0.87m) voorzien van fonteintje en hangtoilet (2020), tegelwerk tot plafond, kast. Vaste trap naar 1e verdieping. Toegang tot woonkamer met keuken, technische ruimte en inpandige garage.

* Riante woonkamer met living en eetgedeelte (ca. 8.10mx5.10m) met wandhaard. Opvallend is de heerlijke lichtinval aan de achterzijde vanwege een royale schuifpui, airco

* Toegang tot ruim terras van ca. 100 m2, ligging Noord-W.

* Via de zijkant toegang tot een heerlijke tuin ca. 150m2 met ligging op het Noord-O met steiger. Eigen parking (4.15mx3.30m) mogelijk.

* Half open vernieuwde keuken (3.00mx2.70m) voorzien van kunststof aanrechtblad met spoelbak, geïntegreerde vaatwasser, oven, keramische kookplaats (2023), afzuigkap, koelkast (2023), vriezer (2023),
combi-/oven magnetron. Het geheel ziet er verzorgd uit!

* Technische ruimte (2.90mx2.60m), opstelplaats Cv-ketel (Intergas, Kombi Kompact, bouwjaar 2021), WTW-installatie en mechanische ventilatie. Opstelplaats witgoed-aansluitingen.

* Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer met aansluitend de nieuwe badkamer (2023).

* Slaapkamer 1 (4.85mx3.82m), ligging achterzijde met openslaande deuren naar het terras.

* Moderne badkamer (3.05mx1.77m) met regendouche en toilet.

1e verdieping
* Met de vaste trap vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping voorzien van een zeer ruime overloop met vide (9.80mx4.30m), toegang tot 2 slaapkamers, ruime badkamer (2023) en 2e toilet (2023).

* Slaapkamer 2 (6.00mx3.30m), ligging voorzijde.

* Slaapkamer 3 (4.85mx4.12m), ligging achterzijde.

* Moderne luxe badkamer (2023), (3.60mx3.47m), ligbad met extra stille whirlpool, regendouche, wand-meubel. Het geheel ziet er subliem uit!

* Toilet (2020),(0.90mx1.39m) met fonteintje, tegelwerk tot plafond.

Tuin

* De tuin is ingericht met een prachtige borders, bomen en beplanting, meerdere terrassen en heerlijk gazon.
Zithoek met steiger aan het water. Via een poort aan de zijkant is de achtertuin te bereiken met een extra parkeerplaats. Tevens zijn er parkeermogelijkheden aan de voorzijde.

* In de tuinen zijn diverse verlichtingspunten aangelegd, 220 V- aansluiting, buitenkraan.

* Geïsoleerde garage (6.00mx3.70m) met sectionaal deur, 220 V aansluiting.

Ruimte en comfort in je eigen huis was nog nooit zo dichtbij….

Algemeen

De woning is voorzien van een gesealde epoxy-vloer met vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken, hardhouten kozijnen met dubbel glas en is goed geïsoleerd.
Elektrisch uitval zonnescherm buitenzijde. Opvallend is de hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over 18 zonnepanelen (2022), voor- en achter warmtewerende
isolerende glasfolie (2020) en een waterontharder (2022). Degelijk hang- en sluitwerk, dak- en spouw- en vloerisolatie.

Elektrisch laadpunt voor de E-auto.

De woning is zeer goed onderhouden en instapklaar...!

U kiest voor deze woning omdat:

• De woning degelijk is gebouwd;
• De woning beschikt over een zeer ruime woonplattegrond;
• De woning beschikt over een heerlijke tuin;
• De woning beschikt over een fraai uitzicht;
• De woning zeer gunstig is gelegen nabij alle voorzieningen.

Collegiale verkoop met LiVastGo Makelaardij (0187-849228)

Oplevering in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.