Scholeksterhoek 4

Wat een leuke woning is dit! Deze verzorgde geschakelde 2/1 kapwoning is met 147m² woonoppervlakte ruim van opzet. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer. Verder is er een inpandige garage en is de woning voorzien van 10 zonnepanelen.

De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden en de laatste jaren diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo zijn in 2017/2018 de toiletruimtes vernieuwd, is in 2018 de keuken geplaatst, is in 2019 de badkamer vernieuwd, in 2020 zijn de buitengevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en is het platte dak opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking, in 2021 is de fraaie dakserre geplaatst, in 2022 zijn de zonnepanelen geplaatst en vorig jaar is er airconditioning in de woonkamer geplaatst. Naast het comfort van de inpandige garage heeft u bij deze woning ook de mogelijkheid om te parkeren op eigen oprit. De woning heeft een rustige ligging in een kindvriendelijke wijk waarbij er aan de achterzijde zicht is op een groenstrook met een singel.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met garderobegedeelte, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang en toegang tot de inpandige garage.
Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en tuingerichte woonkamer. Deze royale woon- en eetkamer hebben een oppervlakte van circa 37m² en is voorzien van airconditioning. Middel een enkele deur is er toegang tot de achtertuin.
De fraaie open keuken is in 2018 vervangen en beschikt over veel werkbladruimte. Qua apparatuur bestaat de keuken uit een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vriezer, koelkast en een vaatwasmachine.
De inpandige garage is voorzien van een wastafelmeubel en een elektrische deur

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Ook vindt u hier een separaat toilet met fonteintje (2018).
De hoofdslaapkamer van circa 16m² vindt u aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van twee dakramen en geeft toegang tot het zonnige dakterras.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. Lichtinval geschiedt middels een dakraam en de oppervlakte is ongeveer 15m².
Slaapkamer 3 geeft net als de hoofdslaapkamer toegang tot het dakterras en deze kamer heeft een oppervlakte van circa 12m².
De moderne badkamer (2019) is volledig betegeld en vindt u aan de voorzijde van de woning. De badkamer bestaat uit een inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en een designradiator. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met de opstellingen van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Er is bergruimte in de knieschotten.
De kamer op deze verdieping (11m²) is in 2021 voorzien van een dakserre. Hierdoor is de kamer aangenaam licht en ruim.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd en voorzien van keramische tegels. Beide tuinen zijn voorzien van een buitenkraan en van elektra. De voortuin geeft toegang tot de inpandige garage. Ook is er de mogelijkheid om te parkeren op de eigen oprit.
De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier vindt u een overkapping met elektra, hieronder is het heerlijk toeven. Tot slot is de tuin bereikbaar middels een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1980
Inhoud 583m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout/kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Intergas, bouwjaar: 2023). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel C
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor of tijdens 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.