Woning te koop: De Nije Kamers 11 9076JD St.-Annaparochie

De Nije Kamers 11

St.-Annaparochie 9076JD

Verkoopmakelaar

Miedema Makelaars Francois HaverSchmidtwei 2
Leeuwarden 8914BC

058-2038012
info@miedemamakelaars.nl
www.miedemamakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 127 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 januari 2025

Omschrijving

Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een bezichtiging. Kijkje nemen bij deze woning? Meld je dan aan (bij voorkeur via e-mail) voor het OPEN HUIS op vrijdag 10 januari van 13:00 tot 15:00 uur of op zaterdag 11 januari van 11:00 tot 13:00 uur. Vooraf aanmelden wordt gewaardeerd.

Heb jij een groot gezin en zoek je meer ruimte? Dan is deze royale helft van een dubbel woonhuis uit 2002 precies wat je zoekt! Deze keurige woning biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten, en is van alle gemakken voorzien. Met 4 volwaardige slaapkamers, een ruime living en keuken en een royaal perceel met overkapping is deze woning perfect voor de doorstromers die op zoek zijn naar een ruime en comfortabele gezinswoning. Wordt dit jouw nieuwe [t]huis…?

Begane grond: De entree van de woning is aan de zijkant gelegen en bereikbaar via de eigen oprit met aansluitend de garage. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de trapopgang, meterkast en toegang tot de royale living. De woonkamer en keuken zijn recent gerenoveerd (2022) en met de nieuwe indeling op de begane grond is de leefruimte aanzienlijk vergroot! In de woonkamer zorgen een moderne visgraatvloer en lichte wandafwerking voor een eigentijdse uitstraling. De achterkamer biedt met gemak plaats voor een 6-persoons eettafel. De recente keuken is in hoekopstelling en voorzien van diverse voorraadlades en kasten en zorgen voor voldoende praktische opbergruimte. Uitgerust met een complete set inbouwapparatuur bestaande uit een vaatwasser, combi oven/magnetron, quooker, inductie kookplaat en afzuigkap. De kamerbrede schuifpui biedt veel lichtinval en zorgt ervoor dat de tuin als het ware een verlengstuk van de woning vormt. Een heerlijke plek om te zitten dus! Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar. Hier is plek voor de witgoedopstelling en toegang tot de berging en achtertuin.

Eerste verdieping: Door de ‘verhoogde kapconstructie’ is er veel leefruimte op de bovenverdieping. Hier is een overloop met vaste kast onder de trapopgang en toegang tot 3 royale slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de overloop, een praktische berging, de technische ruimte met cv-ketel (Intergas CW4/2022) en WTW-installatie en een 4e volwaardige slaapkamer.

Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd, geheel omheind en een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten met veel privacy. Naast het grote terras bij de woning is er achter in de tuin nog een fijne overkapping. De aangebouwde stenen garage heeft een sectionaaldeur toegangsdeur direct naar de achtertuin en een sectionaaldeur. Een perfecte plek voor hobbyisten of voor het stallen van fietsen en (tuin-)gereedschap. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s.

Overig: De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Intergas CW4 combiketel uit 2022. Tevens is de woning uitgerust met een WTW-installatie. Op het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst en de volledige woning is voorzien van HR++ beglazing.

St. Annaparochie is een dorp met circa 5.000 inwoners in de gemeente “De Waadhoeke”, in het noorden van Friesland. Het dorp ligt nabij de Waddenzee, ten noordoosten van Franeker en ten noordwesten van Leeuwarden en biedt een uitstekende busverbinding naar deze plaatsen. Er is een ruim aanbod van winkels, bedrijven en verenigingen. Er zijn twee basisscholen en ook voor het vervolgonderwijs biedt St. Annaparochie mogelijkheden.

Goed te weten:
+ Uitbouw achterzijde b.g.
+ Recente keuken (2022)
+ Vier slaapkamers
+ Energielabel A
+ WTW-systeem en 12 zonnepanelen
+ Rustige, kindvriendelijke woonwijk
+ Eigen achterom
+ Nabij de Waddenzee

Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een bezichtiging. Kijkje nemen bij deze woning? Meld je dan aan (bij voorkeur via e-mail) voor het OPEN HUIS op vrijdag 10 januari van 13:00 tot 15:00 uur of op zaterdag 11 januari van 11:00 tot 13:00 uur. We leiden je graag rond!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.