Woning te koop: 27 Rue de Lorraine St-Maurice-Sur-Moselle

27 Rue de Lorraine

St-Maurice-Sur-Moselle

Verkoopmakelaar

Ridder Huizen makelaardij o.z Benedenrijweg 85a
Ridderkerk 2983GA

0180-413666
info@ridderhuizen.nl
www.ridderhuizen.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 300 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 20 februari 2025

Omschrijving

Hoe mooi is het om in de zomer de hertjes door je eigen achtertuin te zien lopen, de bergen van de Vogezen vanuit je woning te kunnen zien veranderen tijdens de wisselende seizoenen en te kunnen skiën op een steenworp afstand? In het prachtige departement de Vogezen (regio Grand-Est) bieden wij namens verkoper deze bijzonder ruime en gemeubileerde familiewoning met enorm ruime tuin aan, die is gelegen direct nabij de skipistes van de Ballon d’Alsace, op een half uur rijden van de bekende skigebieden van Gerardmer en La Bresse en in een omgeving met vele wandel- en mountainbikeroutes. De woning geeft uitstekende mogelijkheden tot verhuur of de voortzetting van de huidige Bed and Breakfast, waar vele lovende recensies over te vinden zijn.

De ligging van deze bijzondere familiewoning in de Vogezen is op circa 600 km vanaf Utrecht.

De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 302 m2, verdeeld over 2 en het object staat op een perceel van 9.425 m2 eigen grond. De gehele woning is voorzien van HR+++ glas.

Indeling:

Begane grond:

Op de begane grond wordt u verwelkomd door een lichte entree met veel bergruimte en toegang tot het toilet. Aan de voorzijde van de woning heeft men een grote eetruimte / salon en direct daaraan de grote woonkamer met een oppervlakte van 65 m2 en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer komt u in de ruime serre (38 m2) aan de achterzijde met een adembenemend uitzicht op een bloemrijke tuin en de Ballon d’Alsace op de achtergrond. Een pizzaoven geeft deze ruimte een gezellig tintje. De keuken, volledig uitgerust van alle apparatuur, geeft toegang tot een bijkeuken en een wasruimte, waardoor een optimale functionaliteit voor de accommodatie wordt gegarandeerd.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vindt u twee mooie en ruime slaapkamers, elk met een aansluitende eigen badkamer, waarvan één met kleedkamer. Beide slaapkamers beschikken over een balkon, respectievelijk aan de voor- en aan de achterzijde. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping een separaat balkon, ideaal om bijvoorbeeld buiten te ontbijten. De eerste verdieping wordt door de huidige eigenaren gebruikt als B&B voor 4 gasten in twee kamers.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers, een badkamer met toilet en een kleedkamer.

Souterrain:

Het huis heeft een riante kelder die het hele oppervlak beslaat, waardoor er aan praktische opslagruimte geen gebrek is.

Buiten:

De woning staat op een groot perceel van 9 425 m2 eigen grond. Aan de voorzijde is plaats om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is gigantisch groot en ingericht met bomen, bloemen, een speelse vijver grasland en een vrijstaande schuur. Het is een rustige en betoverende omgeving!

De woning is beveiligd door een elektrische poort. Verwarming geschiedt middels een geothermisch verwarmingssysteem, collectief rioleringssysteem en HR+++ beglazing (zogenaamd tripple glas).

Vraagprijs : € 735.000,- kosten voor verkoper en inclusief meubels
Oplevering: In overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.