Woning te koop: Wethouder C.J. Moerlandstraat 16 4696CP Stavenisse

Wethouder C.J. Moerlandstraat 16

Stavenisse 4696CP

Verkoopmakelaar

Mark Makelaardij B.V. Contre Escarpe 11a
Tholen 4691BB

0166-748028
info@markmakelaardij.nl
www.markmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 157 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 28 januari 2025

Omschrijving

Luxe, comfortabel en energiezuinig! Deze - onder architectuur gebouwde - 6 kamer villa met heerlijke living met open keuken, 4 ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte – perfect als extra slaapkamer, kantoor of praktijk aan huis – is schitterend afgewerkt en heeft een uitstekende staat van onderhoud. De fraaie, onder architectuur aangelegde, tuinen rondom maken het plaatje compleet. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en je kunt genieten. Het energielabel A++ (door o.a. goede isolatie, hybride verwarmingsopstelling en 16 zonnepanelen) is ook echt een pluspunt en duidt de energiezuinigheid. Vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden die bij dit label horen. En de ligging? Die is fantastisch! In Stavenisse liggen weidse polders en de Oosterschelde bijna in je achtertuin. Perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of watersporten. Klinkt dit als jouw droomhuis? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (13 groepen, zonnepaneel-groep, laadpaal-groep, [loze] krachtstroomgroep en 3 aardlekschakelaars), deels betegeld hangtoilet met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Riante en stijlvolle woonkamer met een open keuken aan de achterzijde en openslaande tuindeuren aan de linkerzijde.

Open keuken:
De in parallelopstelling geplaatste keuken - met een hoge kastenwand en een schiereiland - is voorzien van een Novy 4-zone inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging naar buiten), combi-ovenmagnetron, oven met stoomfunctie, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een geborsteld RVS werkblad. Vanuit de keuken is de tuin en de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met de opstelplaats voor wasmachine en droger, de verdeler van de vloerverwarming en een deur naar de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte:
Deze handige kamer kan iedereen wel gebruiken! Zo is de ruimte uitermate geschikt voor een 'huis gebonden' beroep (mede door de eigen ingang naar de voortuin en het separate toilet) of misschien wel als speel- of slaapkamer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De PVC vloer is doorgelegd in alle slaapkamers.

4 slaapkamers:
De ouderslaapkamer - met een deur naar het balkon - en slaapkamer 2 zijn gelegen aan de voorzijde. De 3e en 4e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, waarbij de 4e slaapkamer een vlizoluik naar zolder heeft.

Badkamer:
Luxe, compleet betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, waskom en een hangtoilet.

Zolder:
Ruime berg-/speelzolder met de omvormer van de 16 zonnepanelen, de CV-combiketel (Nefit Trendline, 2017), de ventilatiewarmtepomp (Nefit Ventiline, 2017) en diverse opslagmogelijkheden.

Tuinen:
De woning beschikt over een tuin rondom met een totaal oppervlak van bijna 500 m²! Zo is er een voortuin met plantenborders, sierbestrating en een eigen oprit met een laadvoorziening.

De fraaie achtertuin is geheel omheind en voorzien van een gazon, plantenborders, vlonderterras, buitenkraan, beregeningsinstallatie, zijuitgang naar de oprit en 2 bergingen.

Bergingen:
De 1e berging betreft een stenen, geïsoleerde berging met water en elektra. Berging 2 staat aan de achterzijde van de tuin, is opgetrokken uit hout en beschikt over elektra en een dubbele deur. Beide bergingen hebben een oppervlakte van circa 12 m².

Algemeen:
- Moderne - onder architectuur gebouwde - villa in een kindvriendelijke wijk;
- Energielabel: A++ (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Luxe afwerking en uitstekende staat van onderhoud;
- 4 slaapkamers;
- Multifunctionele ruimte (voor een extra slaapkamer of 'huis gebonden' beroepen);
- Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping;
- Fraaie tuin rondom (in 2023 opnieuw - onder architectuur - aangelegd);
- Perfecte ligging nabij weidse polders en Nationaal Park Oosterschelde;
- 16 zonnepanelen;
- Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.