Woning te koop: Koeweg 42 8715EN Stavoren

Koeweg 42

Stavoren 8715EN

Verkoopmakelaar

Makelaardij Villa Friesland Lange Marktstraat 1
Leeuwarden 8911AD

058-2300623
info@villafriesland.nl
www.villafriesland.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 245 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 28 februari 2025

Omschrijving

Op een toplocatie nabij het IJsselmeer naast een jachthaven met toegang naar alle waterwegen in Friesland, is deze in 2004 volledig vernieuwde villa gelegen op een omheind royaal perceel met alle privacy en prachtige Friese vergezichten. De rust, de natuur, het water, de steeds veranderende luchten en het gevoel van vrijheid zijn hier wel de speerpunten. Deze ruime goed geïsoleerde villa van 245m2 biedt levensloopbestendig wonen heeft een royale living, 4 slaapkamers, 2 badkamers een luxe keuken met bijkeuken en een prachtige veranda met vergezichten. Ook biedt de dubbele garage met verdieping, een zee aan ruimte en mogelijkheden. Het volledig geïsoleerde thuiskantoor/atelier of gastenverblijf met het geweldige uitzicht op de natuur is een inspiratiebron op zich. De onder architectuur aangelegde tuin met de robotmaaier is praktisch in onderhoud en speels aangelegd met diverse (fruit) boompartijen, hagen en rietkragen langs het water. De stijlvol aangelegde bestrating van de oprijlaan en toegangspoort accentueren de overgang naar de jaarrond groene tuin.

INDELING

BEGANE GROND
Direct bij het betreden van de woning is het ruimtelijk effect in de hal al voelbaar. Deze geeft toegang naar het gastentoilet, de bijkeuken, de meterkast en de trapopgang.
De woonkamer krijgt door de vele raampartijen en de vide veel licht en het uitzicht door elk raam is gefocust op de natuur. De adembenemende vergezichten vervelen hier nooit. De woonkamer heeft diverse sfeerhoeken als een zithoek rond de houthaard, een entertainment hoek en een eethoek. Er ligt een prachtige warme houten vloer voorzien van hete lucht verwarming en de openslaande tuindeuren geven direct toegang tot de gezellige veranda en het terras dat rondom alle privacy biedt.
Door de riante ouderslaapkamer met ensuite badkamer voorzien van vloerverwarming en inloopkleedkast op de begane grond is de woning levensloopbestendig gemaakt.
De halfopen woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en ook hier is een deur naar de tuin. Verwarming middels vloerverwarming. Er is voldoende plaats voor een eethoek in de keuken, maar ook het direct naast de halfopen keuken gelegen knusse woonkamer gedeelte biedt uitstekend ruimte voor een lange eettafel.

VERDIEPING
De overloop met vide kijkt uit op de woonkamer en heeft openslaande deuren naar een riant zonneterras (balkon) op het zuiden. Een geweldige plek om de mooiste zons-opgang en -ondergang te beleven. Ook hier voel je volledig privé door de beschutting van de tuin. De vide biedt voldoende plaats voor een gezellige speelhoek, werkplek of bibliotheek.
De overloop is afgesloten van de slaapvertrekken en badkamer middels een deur.
Er zijn 3 royale slaapkamers op deze verdieping en een ruime tweede badkamer voorzien van vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
Er is op de verdieping in alle kamers en op de overloop veel kastruimte onder het schuine dak. Verwarming middels hete lucht.

KANTOOR/GASTENVERBLIJF
Recentelijk is in de tuin een volledig geïsoleerd gastenverblijf/atelier/thuiskantoor gebouwd. Deze beschikt over een kitchenette- en badkamerruimte waardoor het voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. De op het zuidwesten gerichte extra grote raampartijen van dit verblijf bieden inspirerende vergezichten op de natuur richting het IJsselmeer met de steeds veranderende Friese luchten.

GARAGE
De dubbele garage is voorzien van een loopdeur en twee elektrische overhead deuren. Een zee aan ruimte biedt dit gebouw met een werkplaats voorzien van werkbank, elektra, stromend water en twee parkeerplaatsen. Mogelijkheid tot verwarming, radiatoren zijn aanwezig. De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en heeft stahoogte. Ook hier is ruim voldoende bergruimte. Op het perceel is genoeg plek om ca. 9 auto’s te parkeren.

TUIN
De onder architectuur aangelegde tuin met de robotmaaier is praktisch in onderhoud en speels aangelegd met diverse (fruit) boompartijen, hagen en rietkragen langs het water. De stijlvol aangelegde bestrating van de oprijlaan en toegangspoort accentueren de overgang naar de jaarrond groene tuin. Zowel het woonhuis als het gastenverblijf hebben het terras aan de zonkant waar je kunt genieten van de prachtige vergezichten over het Friese landschap en tot laat in de avond de meest spectaculaire zonsondergangen kunt zien.

BIJZONDERHEDEN
* Riant perceel nabij een jachthaven en het IJsselmeer
* 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers
* Kunststof kozijnen vv horren
* Multifunctioneel thuiskantoor/gastenverblijf/atelier met kitchenette en badkamer
* Dubbele garage met werkplaats en verdieping
* Glasvezel, supersnelle wifi in de woning en het gastenverblijf (320mbs)
* Houtkachel
* Meerdere mogelijkheden voor een aanlegplaats in de nabije omgeving
* Snelle vaarverbinding met alle Friese meren en pittoreske Friese Elfsteden.

STAVOREN
Stavoren is een prachtig Elfsteden stadje gelegen aan het IJsselmeer. Er zijn voldoende voorzieningen als een grote supermarkt, diverse winkeltjes, jachthavens, restaurants, een basisschool, kinderopvang, watersportbedrijven en (sport)verenigingen.
In de directe omgeving zijn diverse zwemstranden aan het IJsselmeer. Stavoren grenst aan het glooiende en bosrijke Gaasterland met een uitgebreid netwerk aan wandel en fietspaden. De combinatie van water, bossen en stranden zorgt voor een unieke woonbeleving. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten, zie ook de website van Stavorenpuntnl.
Vanuit Stavoren zijn er goede uitvalswegen richting Balk, Lemmer, en de A6 richting Amsterdam of de afsluitdijk richting Noord-Holland. Vanuit Stavoren is een goede treinverbinding naar Sneek-Leeuwarden. In het seizoen is er een veerpont naar Enkhuizen.