Woning te koop: Boompjesstraat 18 3291AB Strijen

Boompjesstraat 18

Strijen 3291AB

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

De grootste verrassing van het jaar. En als spoiler......deze woning is nog meer dan instapklaar.

Toen uw tekstschrijver nog jong was, maakte Boompjesstraat 18 nog deel uit van Boompjesstraat 16-18.

Het omstreeks 1860 gebouwde nummer 16 was de schoenwinkel (Shoe Shop, tegenwoordig Quick Shoes en nu gevestigd aan de Kerkstraat 26) en het in de jaren ‘80 van de vorige eeuw gebouwde nummer 18 was de ‘hakkenbar’. Daarna hebben we een jaar of 25 mogen genieten van een Chinees afhaalrestaurant, dat helaas stopte.

Ik mocht het pand/de panden verkopen (die zagen er toen beduidend anders uit dan nu). Er was toestemming van de gemeente om er 2 woningen van te maken en dat is ook gebeurd. Jarenlang is er (vrijwel elke dag) verbouwd. Mijn opdrachtgever - voor wie ik al een aantal eerdere woningen mocht verkopen, die zeer goed verbouwd waren - had tweekijkgaatjes gemaakt in de op het raam geplakte folie, zodat iedereen die nieuwsgierig was binnen kon kijken. Het was echt zeer komisch om te zien hoe vaak er even binnen gegluurd werd. Na een jaar of 3 hard werken mag het resultaat er zijn. Dat ga ik proberen te beschrijven met woorden. Ditmaal heb ik niet de illusie dat mijn tekst u gaat prikkelen om te komen kijken, dat gaan de geweldige (binnen)foto’s (ditmaal) doen.

Ik heb dus al het voorrecht gehad om te mogen komen kijken. Alle afgezaagde reclameleuzen, zoals 'je zult je ogen niet geloven', 'je moet dit gezien hebben', of ‘kijken is kopen’ schieten direct door je hoofd. Ze kloppen hier echt allemaal. Dit is dus echt zo'n woning, waarbij wel/geen blikvanger op funda een enorm verschil maakt, omdat de mooiste parel verstopt zit in/achter een onopvallende oester.

Het grootste dilemma nu (voor mij en later voor de taxateur) is: Het vermelden van het bouwjaar1860?? Nee, er is niets van 1860. 1985?? Ja, de voorgevel. 2022/2023?? vrijwel alles achter de voorgevel. Ik denk dat ik dat middelste bouwjaar maar zal aanhouden voor funda en de woningwebsites.

De woning is voorzien van een Energielabel A, met dak-, gevel, en vloerisolatie, isolerende beglazing, vijf zonnepanelen en een recente HR ketel. Alle gas-, water- en elektraleidingen zijn nieuw en de wanden zijn gestuukt. Er is een fraaie mix ontstaan van strak/modern en industrieel. De bruto inhoud is 439 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 113 m² en de totale perceelgrootte is 66 m² eigen grond. Aan achterzijde heeft u 'een plaats'; waar u lekker buiten kunt zitten.

De indeling is als volgt: Entree, ruime hal (400 x 315/235) met toilet, c.v.-kast, meterkast en toegang tot woonkamer(met Frans balkon en een trap naar de verdieping en naar het souterrain) en de open keuken (met fraaie nieuwe en complete inbouwkeuken), die samen de royale living van circa 35 m², (895/833 x 400 met veel lichtinval) vormen. De vloer is afgewerkt met visgraat laminaat en is voorzien van vloerverwarming.

In het souterrain vindt u de prachtige hoofdslaapkamer (687 x 406 met loopdeur naar de tuin en wastafelmeubel met 2 wastafels), de exclusieve badkamer (277 x 200) met ligbad, inloopdouche en toilet en wasruimte (277 x 196). De vloer is afgewerkte met plavuizen en is voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping bevindt zich een ruimte die gebruikt kan worden als vergoting van de living of als royale tweede slaapkamer (700/656 x 393) met Frans balkon. Ook deze vloer is afgewerkte met visgraat laminaat, met daaronder vloerverwarming.

Over sommige dingen kun je het gewoon niet oneens zijn……. wat een waanzinnig gaaf, verrassend ruim en speels woonhuis is er gecreëerd achter dat kleine stukje gevel.