Woning te koop: Binnensingel 102 3291TC Strijen

Binnensingel 102

Strijen 3291TC

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

Hoe mooi wil je het hebben??

Weet u het nog, vroeger (of nog niet zo heel lang geleden) op school? De vergelijkende trap, de vergrotende trap en de overtreffende trap. Bij sommigen van jullie zal er een klein lampje gaan branden, sommige anderen weten het direct. Blij, blijer blijst. Groot, groter grootst enz.

Mooi, mooier en dan vooral mooist. Dat is de overtreffende trap die op de woning aan de Binnensingel 102 Strijen van toepassing is. Onvoorstelbaar wat een mooi huis is dit. Mijn vader zaliger zei altijd: 'je hebt opknappers en je hebt uitwoners'. De eigenaar/bewoner van deze prachtige woning behoort duidelijk tot die eerste categorie.

Leuk zult u wellicht denken.... waar hebben we het dan precies over?? Nou, dat ga ik u aan de hand van de foto's en deze tekst haarfijn 'vertellen'.

Om dan maar in ‘schooltermen’ te blijven: De woning kent een hele mooie cijferlijst…. 112 m² gebruiksoppervlakte wonen, tot in de puntjes verzorgd, 400 m³ bruto inhoud en een mooie stenen berging van 9 m². De totale perceelgrootte is 116 m² eigen grond. De woning is voorzien van een Energie;abel C, dakisolatie en van dubbele beglazing.

Vanwege de keuze voor eersteklas materialen is er in deze tekst voor gekozen om de indeling ietwat summier te omschrijving en de bijzonderheden op voorhand uitvoeriger te vermelden.

- Keuken (2018)
○ U opgestelde keuken met inbouwapparatuur
○ Composiet aanrechtblad
○ Koel/Vries combinatie
○ Afzuigkap
○ Hete lucht oven met grill en magnetron functie
○ Bosch vaatwasser (2022) - app gestuurd
○ Voorzien van besteklade
○ Rolgordijn - op maat gemaakt (2022)

- Toilet ruimte (2022)
○ Villeroy & Boch tegels
○ Villeroy & Boch toilet met softclose en Geberit duofresh

-Badkamer (2022)
○ Grohe inbouwkranen & regendouche
○ Villeroy & Boch tegels
○ Villeroy & Boch toilet met softclose en Geberit duofresh
○ Villeroy & Boch bad
○ Vloerverwarming (app gestuurd)
○ Design radiator

- Centraal afzuiging systeem (2022)

- Slaapverdieping (2022)
○ Professioneel aangelegde, watervaste laminaatvloer
○ Op maat gemaakte, hangende schuifdeur met veiligheidsglas
○ Trap renovatie

- Verfwerk (2022) - beneden verdieping en slaapkamerverdieping: houtwerk, muren, plafonds geschilderd (RAL9003)

- Woonkamer: Somfy dubbele sunscreen (verduisterend en zonwerend) met afstandsbediening (2018)

- Klompenhok (2018) met nieuwe dakbedekking en isolatie

- Schuur: inbraak werend, massief hardhouten deur (2018)

- Groepenkast / Meterkast vervangen (2018)

- Beneden verdieping en slaapverdieping - kunststof kozijnen met dubbele beglazing

- Inbraakwerende voor- en achterdeur met dezelfde sleutel (sloten vervangen 2022)

- Kan gemeubileerd overgenomen worden (excl. audio/video apparatuur en losstaande lampen woonkamer)

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en toilet, fraaie leefruimte van ca. 38 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen open keuken (306 x 269) en de aan de tuinzijde gelegen woonkamer (618 x 478) met open trap naar de verdieping en toegang tot het portaal/klompenhok met kastruimte en een loopdeur naar de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat.

De eerste verdieping is als volgt ingedeeld: overloop, drie prima slaapkamers (442 x 270, 462 x 270/211 en 357 x 256) en de luxe badkamer (287 x 197).

De tweede verdieping is als volgt ingedeeld: overloop met c.v.-opstelling (REMEHA Calenta HR CW5, bouwjaar 2014) en toegang tot de royale vierde slaapkamer (548 x 375) met dakraam, vaste kastruimte en een vlizotrap naar de bergzolder.

De woning ligt op 2-3 minuten fietsen van de scholen en de sportaccommodaties (voetbal, korfbal, tennis en jeu de boules buiten en het zwembad en de recentelijk grondig gerenoveerde sporthal - samen sportcentrum Apollo, voor de indoor activiteiten). En vanaf deze woning rijdt u in 1 minuut op de N491, van Strijen naar de N217, die de Hoeksche Waard Oost verbindt met West en de A16 en de A29. De bereikbaarheid en de voorzieningen zijn hier dus ook prima!

Heeft u geen zin om te verbouwen, of ontbreken tijd, of rechterhanden. Dan is dit een prachtige kans.

Bel snel voor het maken van een afspraak voor bezichtiging!