Marialaan 9A

Ruime en goed onderhouden vrijstaande woning in het hart van Susteren

Gelegen in de rustige en gewilde wijk Mariaveld, grenzend aan het centrum van Susteren, biedt deze charmante vrijstaande woning volop ruimte en mogelijkheden. Met een prachtig perceel van 547 m², een ruime tuin op het zuidwesten en diverse praktische uitbreidingen, is dit huis een perfecte keuze voor gezinnen en hobbyisten die op zoek zijn naar mogelijkheden en ruimte.

Locatie:
De woning ligt op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, huisartsenpraktijken, winkels en openbaar vervoer.
Ook de natuurgebieden ’t Hout en IJzerenbosch zijn vlakbij, ideaal voor wandelingen en ontspanning in de natuur.

Indeling:
Souterrain:
Twee ruime provisieruimtes, perfect voor extra opslag.

Begane grond:
Via de uitnodigende entree kom je in een ruime gang met toegang tot de meterkast, toilet en een trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain.
De gezellige woonkamer is voorzien van een elegante Travertin vloer en beschikt over een sfeervolle open gashaard met schouw, ideaal voor gezellige avonden.
De eetkeuken heeft een functionele keukenopstelling met een ruim werkblad, inbouwapparatuur (koelkast, kookplaat, oven, afzuigkap en RVS spoelbak) en een betegelde vloer.

De praktische bijkeuken heeft ruimte voor wasmachine en droger en biedt via een hardhouten deur toegang tot de achtertuin. De hobbyruimte/garage met verdieping is ideaal voor allerlei activiteiten of het parkeren van een auto. Deze ruimte is zowel via de bijkeuken als de oprit bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vier slaapkamers bieden voldoende ruimte voor het hele gezin. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 13 m², terwijl de grote slaapkamer aan de achterzijde 14 m² meet. De andere twee slaapkamers, met respectievelijk 10 m² en de vierde boven de hobbyruimte, bieden een zee van mogelijkheden. De badkamer van ca. 8 m² is goed onderhouden en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een praktische inbouwkast. Een separate toiletruimte met toilet maakt deze verdieping compleet.

Tweede verdieping:
De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra opslagruimte. Hier bevindt zich ook de CV-ketel.

Exterieur:
De ruime achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt een prachtige plek om van de zon te genieten, met veel privacy en ruimte voor een tuin of buitenactiviteiten.
Een tuinhuis biedt extra opbergruimte of een fijne plek voor een hobby.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1981
• Woonoppervlakte: ca. 134 m²
• Perceeloppervlakte: 547 m²
• Inhoud: ca. 692 m³
• Overige inpandige ruimte: ca. 51 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 17 m²
• Verwarming: CV-ketel (eigendom)
• Energielabel: C
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
• Isolatie: Geïsoleerde vloer
• Dakwerk: In 2021 vernieuwd dak met nieuwe pannen en gootwerk.

Waarom deze woning een bezoek waard is: Met vier ruime slaapkamers, een multifunctionele hobbyruimte/garage, en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te kunnen wonen. De woning is goed onderhouden en de nabijheid van voorzieningen maakt het ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte én gemak, maken dit huis tot een bijzondere kans.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Eenmaal binnen, zul je de charme van deze woning zelf ervaren!


Bijzonderheden
INFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!