Kerspelstraat 40

Deze tussenwoning, gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie, biedt volop mogelijkheden voor wie graag een woning naar eigen smaak wil moderniseren. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een lichte woonkamer, een halfopen keuken en zowel een voor- als achtertuin met vrijstaande berging. Met de nabijheid van groen, speelveldjes en winkels is het een ideale starterswoning of renovatieproject voor de klusser.

Indeling:
Begane grond: De woning heeft een voortuin die volledig is beklinkerd en omheind, met een stenen berging van circa 6 m² voorzien van elektra en een brievenbus.

Hal: De entree is voorzien van vloerbedekking en stenen strips op de wand. Vanuit de hal is er toegang tot de kruipruimte, het toilet met fonteintje en raam, de meterkast, een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer: De woonkamer van circa 26 m² heeft een laminaatvloer, stenen strips wandafwerking en een oud Hollands plafond. De grote ramen aan de achterzijde en de loopdeur naar de achtertuin zorgen voor veel daglicht. Er is ook toegang tot een handige trapkast.

Halfopen keuken: De keuken van circa 7 m² is deels betegeld en uitgerust met een keukenblok en afzuigkap.


Eerste verdieping:
Overloop: De overloop is voorzien van vloerbedekking en hier bevindt zich de cv-ketel en toegang tot de zolder via een mangat. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.

Slaapkamers: Er zijn drie slaapkamers van circa 9 m², 9 m², en 13 m².

Badkamer: De badkamer van circa 4 m² is volledig betegeld en uitgerust met een douchebak, toilet, wastafel, radiator en witgoedaansluiting.

Tuinen:
Tuin: De achtertuin is geheel omheind en beschikt over enkele borders met beplanting en een tuinpoort, wat zorgt voor extra privacy.

Bijzonderheden:
Geschikt als starterswoning of voor iemand die graag een kluswoning wil aanpakken.
De woning is voorzien van zowel enkel- als dubbel glas.
Houten kozijnen aanwezig.

Locatie: Op fietsafstand vindt u het natuurgebied Ulingsheide en de Duitse grens. De uitvalswegen A67 en A73 zijn binnen 5 minuten bereikbaar, wat de woning uitstekend bereikbaar maakt.

Met deze woning heeft u de perfecte kans om een huis helemaal naar eigen wens te moderniseren en af te werken.


Onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:

Staat van het onroerend goed, gebruik
Aan de verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd,, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderhoudstoestand woning
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochten waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijke had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekend dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld gemogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen.

Bouwtechnische keuring
Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Koper heeft de mogelijkheid om het gekochte bouwkundig te inspecteren aansprakelijkheden worden uitgesloten.

Titelbescheiden, Cessie van rechten
Verkoper heeft aan koper ter hand gesteld de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek

Verkrijging
Alle rechten die verkoper ter zake van het verkochte jegens derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs, architecten en leveranciers heeft of mocht verkrijgen, gaan over op koper en worden zoveel nodig bij deze verkoop geleverd aan koper, die de levering bij deze aanvaardt zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is.

Nutsvoorzieningen
Koper is ermee bekend dat eventuele (her)aansluitkosten voor Nutsvoorzieningen in de woning voor zijn rekening zijn.

Baten en lasten
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van datum notarieel transport echter met in achtenmening van het bepaalde in artikel 8.