Koningstraat 22

Ruime 2-onder-1-kapwoning met prachtig uitzicht vanuit de eigen achtertuin!

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel ruimte én een prachtige ligging? Deze 2-onder-1-kapwoning in Tegelen heeft het allemaal! Met 3 (mogelijk 4) slaapkamers, een grote garage en een ruime bijkeuken is er genoeg plek.

De achtertuin is volledig omheind en biedt vrij uitzicht op een mooie vijver – de perfecte plek om te ontspannen. Ook praktisch zit je hier goed: een eigen oprit met plek voor meerdere auto's, een handige kelder en een rustige ligging dicht bij het centrum van Tegelen én de Maas.

Kortom, een ideale woning op een toplocatie!


Kelder
Provisiekelder met tegelvloer en klein raam, bereikbaar vanuit de keuken.


Begane grond
In de hal ligt een tegelvloer. Er is een dubbele muurkast aanwezig. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de woonkamer en de keuken bereikbaar.

In de woonkamer (ca. 21m²) ligt een houten vloer. In de keuken (ca. 11m²) ligt een tegelvloer en zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast aanwezig. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar.

In de bijkeuken (ca. 8m²) ligt dezelfde tegelvloer. Hier bevindt zich de cv-ketel. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin.


1ste verdieping
De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers (ca. 7m², 10,5m² en 21m²) zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken. Op een slaapkamer is een vaste wastafel met warm en koud water aanwezig. Vanuit hier is er ook toegang tot het balkon. Een andere slaapkamer biedt en-suite toegang tot de badkamer.

In de badkamer (ca. 3m²) zijn een douche, wastafel, toilet en designradiator aanwezig. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.


2de verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Het is één grote kamer, die bijvoorbeeld kan dienen als 4de slaapkamer. Hier zijn 2 dakraampjes aanwezig.


Tuin
De eigen oprit biedt toegang tot de tuin door middel van een brede, vrije achterom. Aan de woning bevindt zich een betegeld terras met overkapping. Het is een prachtige, diepe en geheel omheinde achtertuin met gras en veel groen. Aan de achterzijde is er een mooi, vrij uitzicht op het water.

De vrijstaande stenen garage is ruim (ca. 23m²) en voorzien van een elektrische rolpoort (met afstandsbediening), verwarming, elektra en water. Er zijn 2 ramen aanwezig.

De voortuin is eveneens keurig aangelegd.


Bijzonderheden
- Kunststof kozijnen met dubbel glas. Deels nog houten kozijnen met enkel glas.
- Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
- De kamer op de 2de verdieping kan als 4de slaapkamer dienen.