Ariensstraat 24

Moderne 2-onder-1 kapwoning op een gunstige locatie nabij het centrum van Tegelen

De woning is voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond, een zeer lichte woonkamer, een half open keuken, een moderne badkamer, 2 slaapkamers, een bijkeuken en een praktische kelder. De 2de verdieping biedt extra mogelijkheden, ideaal voor bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte of extra slaapkamer. De airco in de hoofdslaapkamer zorgt voor extra comfort.

De geheel omheinde achtertuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom en een ruime overkapping met berging. Op de oprit aan de zijkant van de woning is plek voor 2 auto’s!


Kelder
Provisiekelder bereikbaar vanuit de woonkamer.


Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In de hal is de meterkast aanwezig.

In de woonkamer (ca. 26m²) is een fijne natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is de provisiekelder bereikbaar. In de half open keuken (ca. 7m²) zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven aanwezig.

De bijkeuken zorgt voor extra opslagruimte en is voorzien van een klein raam. Het toilet is voorzien van een fonteintje en ook een klein raam. Vanuit het halletje biedt een loopdeur toegang tot de achtertuin.


1ste verdieping
De overloop en 2 slaapkamers (ca. 10m² en 15m²) zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De trapopgang is vanuit de hal op de begane grond voorzien van verlichting.

In de hoofdslaapkamer hangt een airco in de vaste kastenwand. De geheel betegelde badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een grote inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Het raam zorgt voor voldoende daglicht.


2de verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Het is één grote ruimte van ca. 16m² met een dakraam, de cv-ketel en de witgoedaansluiting.


Tuin
De geheel omheinde achter- en zijtuin is voorzien van een vrije achterom. Achterin staat een grote houten overkapping met spotjes (ca. 22m²) met daarnaast een berging, van ca. 6m², met elektra.

De voortuin is ook keurig aangelegd en op de, recent beklinkerde, oprit is plek voor 2 auto's.


Bijzonderheden
- Kunststof kozijnen met HR+++ glas. Het toilet en de bijkeuken zijn nog voorzien van houten kozijnen.
- De woning is deels voorzien van rolluiken.
- Vloerverwarming over de gehele begane grond.
- In 2023 is de gevel opnieuw gevoegd/gereinigd en geïmpregneerd.
- Airco (2021) op de hoofdslaapkamer.