Woning te koop: Gaykingastraat 30a 9791CH Ten Boer

Gaykingastraat 30a

Ten Boer 9791CH

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Groningen Otto Eerelmanstraat 1
Groningen 9718JZ

050-7601777
groningen@iqmakelaars.nl
www.iQmakelaarsgroningen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 125 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 27 januari 2025

Omschrijving

Modern en energiezuinig wonen? Dat kan aan de Gaykingastraat 30a! Hier woon je in een slechts 3 jaar jonge twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en een energielabel A+.

Deze woning is duurzaam: gasloos, compleet geïsoleerd, op de begane grond voorzien van vloerverwarming, voorzien van een warmtepomp en voorzien van 8 zonnepanelen.

Er is veel ruimte binnen en een ruime achtertuin van maar liefst 147 m2 op het zuidwesten en een eigen oprit aan de voorzijde.

Wonen op steenworp afstand van alle voorzieningen, maar ook dichtbij de natuur? Ten Boer biedt de ideale combinatie van wonen in een landelijke omgeving met de voorzieningen van het dorp maar ook de stad Groningen binnen handbereik! Ten Boer heeft een centrum met diverse winkels, horeca, goede sportmogelijkheden, meerdere scholen en een verwarmd openluchtzwembad. Liever naar de stad Groningen? Hier ben je zo met de auto of de bus, maar op de (elektrische) fiets is ook zeker een goede optie, het is maar een half uur naar de Grote Markt!

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast, trapkast met wasmachine aansluiting, toilet, ruime L-vormige woonkamer met open luxe keuken voorzien van een kookeiland, openslaande deuren naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop met opbergkast waar de warmtepomp is gesitueerd, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: ruime zolderkamer, geschikt als slaap- of werkkamer. Maar het is ook mogelijk om hier 2 slaapkamers en bergruimte (met wasmachine aansluiting) te creëren.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is fraai aangelegd. Er is een mooie houten schuur, hier is elektra aanwezig. Parkeren kan op eigen oprit aan de voorzijde en op de parkeerplaats tegenover de woning.

Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- NIBE Warmtepomp: deze all-electric warmtepomp heeft geen buiten-unit of bodembron. De NIBE warmtepomp is een compleet uitgeruste modulerende ventilatielucht/water warmtepomp die ventilatie, centrale verwarming en warmtapwater regelt. De warmtepomp wint hiervoor heel efficiënt warmte terug uit ventilatielucht. De efficiënte regeling past voor maximaal comfort automatisch het binnenklimaat aan en houdt daarbij tegelijkertijd rekening met het milieu. Nachtverkoeling in de zomer mogelijk door extra ventilatie van koele buitenlucht gedurende de nacht.
- Begane grond vloerverwarming, eerste verdieping losse elektrische radiatoren.
- Geen aanspraak gemaakt op aardbevingsschade of subsidies.

Vraagprijs: € 375.000 k.k.
Oplevering: in overleg

Enthousiast? Plan snel een persoonlijke bezichtiging in via Funda of neem contact op met 050-7601777.