Woning te koop: Langeraarseweg 26 2461CK Ter Aar

Langeraarseweg 26

Ter Aar 2461CK

Verkoopmakelaar

Kaptein Vastgoed BV Wilgenpad 1
Ter Aar 2461DZ

0172-602754
vastgoed@kapteinvastgoed.nl
www.kapteinvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 76 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 november 2024

Omschrijving

In de lintbebouwing van Langeraar hebben wij voor u deze karakteristieke twee-onder-éénkapwoning met royale aangebouwde serre. Langeraar beschikt over diverse winkels, een basisschool, sportgelegenheid en een actief verenigingsleven. De Langeraarse Plassen liggen op een steenworp afstand. Vanuit Langeraar heeft u een goede aansluiting op diverse uitvalswegen richting Schiphol en de grote steden zoals Utrecht, Amsterdam en Den Haag. Het bouwjaar van de woning is 1952 en deze is daarna door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd.

Indeling
Entree. Hal met toilet v.v. fonteintje (vernieuwd in 2019). De meterkast is voorzien van diverse groepen, aardlekschakelaar en dubbele (slimme) meter. Royale, tuingerichte woonkamer met houtkachel en laminaatvloer. Via de achterdeur toegang tot de ruime, aangebouwde serre. De open keuken (2019) is uitgevoerd in U-opstelling met fraai houten werkblad, veel kastruimte en de volgende (inbouw)apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, koelkast en aparte vrieskast.

Eerste verdieping
Overloop met bergkast voor de wasmachine en droger. Twee grote en lichte slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De ruime badkamer is voorzien van douchecabine, vaste wastafel, designradiator en 2e toilet. Aparte kantoor-/hobbykamer met dakkapel.

Tweede verdieping
Overloop met de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Avanta, 2015). Royale derde slaapkamer. Zowel op de overloop als op de slaapkamer zijn bergruimtes gemaakt achter de knieschotten.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing m.u.v. het zolderraam.
- De woning is voorzien van vloerisolatie door middel van Tempex.
- De 2e etage telt op dit moment nog niet mee bij de woonoppervlakte omdat het aanwezige dakraam kleiner is dan 0,5 m2.
- De brede achtertuin is voorzien van grote, vrijstaande houten berging met elektra.
- Aan de achterzijde van de woning ligt een royale serre met glazen schuifwand.
- De woning maakt onderdeel uit van een straatje woningen met karakteristiek uiterlijk welke aangemerkt zijn als gemeentelijk monument.