Molenstraat 3

Karakteristieke tussenwoning met diverse aanbouwen aan de achterzijde, een serre, een achterom en een zonnige achtertuin op het noordoosten. De woning is gelegen aan de doorgaande weg van Terheijden, op een perceel van ca. 190 m2, schuin tegenover vesting “De Kleine Schans” en nabij molen “De Arend”. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop-/fietsafstand.
Met renovatie dient rekening gehouden te worden.

De woning is gebouwd omstreeks 1870 en heeft een inhoud van ca. 650 m3 en een woonoppervlakte van ca. 115 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, een gedeeltelijke houten en gedeeltelijk betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer, gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen grotendeels met dubbele beglazing en het dak is met pannen gedekt. De woning wordt verwarmd middels een Bosch c.v.-combiketel, ca. 20 jaar oud.

Begane grond
De hal is afgewerkt met een vinylvloer, gedeeltelijk stucwerk en gedeeltelijk houten schrootjes wandafwerking en een houten schrootjes plafond. De hal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast (3 x 220 V + 1 aardlekschakelaar) en biedt toegang tot een toiletruimte, de woonkamer en de keuken. De toiletruime is geheel betegeld met authentiek tegelwerk en is voorzien van een verhoogd staand toilet en een fonteintje.

De sfeervolle woonkamer met aansluitende eetkamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer, stucwerkwanden, een zachtboard plafond en fraaie deurlijsten en plinten (architraven). De woonkamer is voorzien van een gemetselde schouw met een houtkachel, een stofzuigsysteem en drie vaste kasten.

De keuken is bereikbaar vanuit de eetkamer en de hal. De woonkeuken is afgewerkt met een vinylvloer, gedeeltelijk stucwerk- en gedeeltelijk tegelwerkwanden en een houten schrootjesplafond.
De keuken is voorzien van een lichte L-vormige keukeninrichting met kunststof aanrechtblad, close-in boiler, rvs spoelbak en een afzuigkap. Vanuit de keuken een toegang tot de kelder en een loopdeur naar een overdekte steeg naar de achtergelegen berging en de poort naar de straatzijde.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, gedeeltelijk behang en houten schrootjes lambrisering en een houten schrootjesplafond. De overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers en een badkamer.

De slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel en hebben diverse wand-, vloer- en plafondafwerking. 3 Slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een technische ruimte, hier bevindt zich de opstelplaats van de Bosch c.v.-combiketel en een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een duoblok toilet, bad-/douchecombinatie, wastafel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. In de badkamer bevindt zich tevens een luik naar een kleine bergzolder.

De tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van tegels en borders met diverse soorten meerjarige beplanting. In de tuin zijn meerdere bergingen aanwezig. De achterste berging is voorzien van een bergzolder. De berging beschikt over een betonvloer, stalen spanten, houten gordingen en het dak is gedekt met golfplaten (asbest).
De overdekte steeg geeft toegang tot de straatzijde.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.