Laakdijk 3

Prachtig gelegen royale karakteristieke vrijstaande 'langgevel woonboerderij' op een schitterende en zeer rustige locatie in het buitengebied van Terheijden met deels recent vervangen zadeldak (bj. 2024). De woonboerderij is voorzien van 20 zonnepanelen en een NIBE lucht/waterwarmtepomp een eigen oprijlaan, erf, open hangar, vrijstaand bijgebouw, aanpandige schuur en sfeervolle overkapping welke voor vele doeleinden te gebruiken is. Ideale locatie om wonen en werken te combineren en het houden van dieren aan huis.

De woonboerderij
De woonboerderij is gelegen net buiten Terheijden op een royaal aaneensluitend perceel van ca. 2.43.00 ha met uitzicht over de rondom gelegen landerijen en loopafstand van natuurgebied en rivier ‘De Mark’ en ‘Kleine Schans’. De woonboerderij heeft een inhoud van ca. 2.928 m³ en een woonoppervlakte van ca. 207 m². De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1896.

De woonboerderij is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren en steensmuren (met voorzetwanden) uitgevoerd in IJsselsteen en voorzien van schotelankers, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met roedeverdeling, luiken en grotendeels voorzien van dubbele beglazing en het zadeldak met wolfseinde is gedekt met pannen. De woonboerderij met vele karakteristieke elementen is voorzien van zinken HWA’s en beschikt aan de binnenzijde over natuurstenen vensterbanken en massief houten paneeldeuren welke zijn afgetimmerd met architraven en plintneuten. De woonboerderij wordt verwarmd door een Nefit cv-ketel (ca. 20 jaar oud), daarnaast is de woning voorzien van een Nibe hybride warmtepomp en twintig zonnepanelen.

De entree is afgewerkt met klinkers in beton, voorzien van vloerverwarming, boerenstucwerk als wandafwerking en een balkenplafond. In de hal bevindt zich de garderobe een vaste kast en de toegang tot het toilet, de wasruimte en de aansluitende bijkeuken.

Het toilet is voorzien van een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en stucwerk plafondafwerking met spotverlichting. Het toilet beschikt over een hangend closet, een urinoir, een wastafel en mechanische ventilatie.

De wasruimte is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerkplafond. In de wasruimte bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling, tevens is er een wastafel aanwezig.

De bijkeuken is eveneens afgewerkt met klinkers in beton, voorzien van vloerverwarming, deels boerenstucwerk, deels tegels als wandafwerking en een balkenplafond. In de bijkeuken bevindt zich een gootsteen met een Terazzoblad. Vanuit de bijkeuken is de keuken, de aanpandige schuur en de tuin bereikbaar.

De landelijke keuken is afgewerkt met een Franse plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk als wandafwerking en een balken plafond. De keuken is voorzien van een Terazzo aanrechtblad, 6-pits Boretti fornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken is, middels de ensuite deuren voorzien van glas in lood, de woonkamer bereikbaar. Vanuit de keuken is tevens kelder (droog) op stahoogte met spekkuip bereikbaar en de opkamer met toegang tot de badkamer op de begane grond en de toegang naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht op de achtergelegen tuin.

De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een balkenplafond. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard, een vaste inbouwkast en biedt toegang naar de slaapkamer op de begane grond middels de tweede entree. De woonkamer geeft een schitterend uitzicht op de tuin en landerijen.
De tweede entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. In de hal bevindt zich de meterkast (12x 220V, 2x 380V en 5 aardlekschakelaars).

De slaapkamer op de begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer, gedeeltelijk stucwerk gedeeltelijk behang als wandafwerking en een balkenplafond. De slaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast en geeft toegang tot de badkamer.

De badkamer (in de voormalige opkamer) is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een balkenplafond. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en een design radiator. Vanuit de badkamer is de opkamer met trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, deels behang, deels stucwerk als wandafwerking en gipsplanten voorzien van structuurverf als plafondafwerking, de plafonds op de eerste verdieping zijn geïsoleerd. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de technische ruimte.

De slaapkamers zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer en vloerbedekking, deels behang deels stucwerk als wandafwerking en gipsplanten voorzien van structuurverf als plafondafwerking met de houten kap constructie in het zicht. De slaapkamer aan de linker voorzijde van de woning beschikt over ramen met enkele beglazing, de overige slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen.

Aanpandige schuur
De aanpandige schuur is opgesplitst in twee grotere delen. Vanuit het woongedeelte is de werkplaats bereikbaar, dit is de voormalige jongveestal. De werkplaats is afgewerkt met een betonvloer, houten kolommen met gebinten constructie en betonnen kozijnen voorzien van enkel glas. Boven de werkplaats bevindt zich een royale bergzolder, deze is bereikbaar via het achterste gedeelte van de schuur. De werkplaats beschikt over meerdere loopdeuren en openslaande deuren welke toegang geven tot de sfeervolle overkapping. Vanuit de werkplaats is het tweede gedeelte van de schuur bereikbaar.

De overkapping is opgetrokken uit een metselwerk borstwering, houten kolommen met gebinten constructie en het zadeldak is gedekt met ‘Monier Kruispan’ dakpannen.

Het tweede gedeelte van de schuur beschikt over een betonvloer, houten kolommen op poeren, deels metselwerk spouwmuren deels houten gevels, het dak is opgebouwd uit een houten gebinten constructie en met riet onderlaten en gedekt met pannen. Het dakbeschot en de pannen zijn onlangs vernieuwd. De schuur beschikt over meerdere loopdeuren en een dubbele deur en er is een apart compartiment aanwezig, wat op dit moment in gebruik is als houtwerkplaats.

Vrijstaande schuur
De vrijstaande schuur is opgetrokken uit metselwerk spouwmuren, betonnen kozijnen voorzien van enkele beglazing en het zadeldak is gedekt met dakpannen. Op het dak van de schuur liggen twintig zonnepanelen. De schuur is opgedeeld in meerdere compartimenten, beschikt over diverse loop- en overheaddeuren en over een bergzolder. De schuur is voorzien van een eigen meterkast (3x 220V en 1x 380V).

Diverse bijgebouwen
Naast de woonboerderij bevindt zich het bakhuisje. Het bakhuisje is opgetrokken uit metselwerk muren en beschikt over een zadeldak dat gedekt is met pannen.
Het kippenhok is opgetrokken in een houtskeletbouw en het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten.
Tevens bevindt zich op het terrein een traliekas.

Tuin/grond/oprijlaan
Rondom de woning bevindt zich een zeer riante privacy biedende tuin met aansluitend landbouwgrond. De tuin is beschikt over diverse soorten meerjarige beplanting, zoals diverse soorten bomen, hagen en struiken, gazon, sierbestrating en meerdere terrassen. Rondom de woonboerderij is sfeervolle tuinverlichting aanwezig.

Bestemmingsplan
Op deze locatie rust de vigerende bestemming ‘agrarisch-1’, vastgesteld door de gemeente Drimmelen op 23 december 2015.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen:
-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een
bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
-Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
-Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
-Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.