Raadhuisstraat 49

Bent u op zoek naar een charmante, royaal uitgebouwde 2-o-1 kapwoning (ca. 113 m2 - 2 woonlagen), met een tuinkamer, een multifunctionele vrijstaande ruimte (ca. 30 m2), met een separate werkkamer, een mini garage, een entree, bergvliering en fraai gelegen in de gezellige dorpskern.

Bouwjaar: ca. 1900. Grondig en sfeervol gemoderniseerd.
Gebruiksoppervlak: ca. 113 m2.
Perceel: ca. 205 m2, zonnige, vrije achtertuin met achterom.
Energielabel: E.
Ind.: een entree/hal, een sfeervolle L-woonkamer met een strakke inbouw houtkachel, een "open" portaal met een vrijhangend toilet, in open verbinding met de verrassende inbouwwoonkeuken met openslaande tuindeuren, een Niek Roos lichtstraat, een gashaard op hoogte en een kook-/spoeleiland met aangrenzend de achterentree/bijkeuken.
1e verd.: een L-vormige overloop met 3 slaapkamers, een modern vrijhangend toilet en een nette badkamer.
2e verd.: een vlizotrap naar de praktische bergvliering.

Deze 2-o-1 kapwoning is een absolute liefhebberswoning met een externe, separate werk-/hobbykamer & een motorgarage, een entree en een handige vliering!

Oordeel na een bezichtiging.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Indeling
Entree/hal met een klassieke hardhouten voordeur met glas-in-lood, een prachtige metafoor vloertegel, een praktische trap-/bergkast, een uitgebreide/moderne meterkast (met nieuw aangelegde elektrische installatie) en een halfrond stalraam/speelse doorkijk naar de woonkamer toe. Via de entree is middels een stalen deur met blank glas de gezellige woonkamer toegankelijk. De sfeervolle L-vormige woonkamer ca. 3.40/5.13x8.00 m, heeft mechanische ventilatie, een strak schoorsteenkanaal met een inbouw houtkachel, een designradiator en een leuke "doorkijk" naar de halfopen inbouwkeuken.

Via de woonkamer zijn het "open" portaal met vrijhangend toilet met een authentiek fonteintje en de bijzondere woon-/leefkeuken te bereiken. De verrassende woonkeuken, ca. 3.60x5.50 m, ligt aan de achterzijde, heeft een schitterende glazen achterpui met openslaande tuindeuren, een Niek Roos lichtstraat-zadeldak, een strak schoorsteenkanaal met een gasgestookte openhaard op hoogte en een stoer kook-/spoel-/eeteiland.

Door de doordacht geplaatste raampartijen komt er prettig natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De eigentijdse, complete inbouwwoonkeuken heeft een eetbar gedeelte voor 4 personen, vloerverwarming, een geborsteld natuurstenen aanrechtblad, is voorzien van een Quooker, een schouw met een afzuigkap, een originele Stoves kookfornuis (6-pits, 1 wokbrander & 4 ovens), een vaatwasmachine en een grote koelkast.
Vanuit de leefkeuken is de praktische bijkeuken annex achterentree, ca. 2.07x2.10 m, met de opstelplaats voor de C.V. ketel (2023), een wasmachine-aansluiting en met een loopdeur naar de verrassende achtertuin toegankelijk.

Op de begane grond (betonvloer) ligt in de woonkamer een warme, massieve houtendelen vloer. In de overige ruimtes ligt een stoere plavuizen/metafoor tegelvloer en de wanden zijn fijn gestuct.

Eerste verdieping
Aan de L-vormige overloop grenzen de eigentijdse badkamer, het separate moderne vrijhangend toilet en de 3 slaapkamers (voorzien van tv-/data-aansluitingen).

De stijlvolle badkamer, ca. 1.61x2.65 m, met dakkapel, een designradiator en inbouwspotjes, is uitgerust met een wastafelmeubel, een ligbad en een handige inloopdouche met gehard glas. Zowel de inloopdouche alsmede het ligbad en het wastafelmeubel hebben luxe/klassieke inbouwkranen.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 2.10/2.70x2.91 m, heeft een dakkapel, een dakvenster en inbouwspotjes.
Slaapkamer 2, ca. 2.85/3.15x3.26/3.98 m, heeft een "open" dak, met een vrije hoogte van ca. 4.38 m, een forse dakkapel, een zijgevelraam en een speelse entresol.
Slaapkamer 3, ca. 2.38x2.40/2.95 m, heeft een dakkapel (2009) en een “vaste trap” naar de bovengelegen kleine entresol met een dakvenster.

Vanuit de overloop (1e verdieping) is middels een vlizotrap de handige bergvliering, ca. 2.09 m, nokhoogte te bereiken. Nagenoeg de gehele eerste verdieping is voorzien van een massieve/stoere houtendelenvloer, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct. Tevens treft u de originele paneeldeuren aan.

Tuin
De verrassende 2-o-1 kapwoning heeft een ruime en sfeervolle achtertuin. Deze aantrekkelijke achtertuin ligt ideaal op het zuidoosten, is grotendeels voorzien van sierbestrating, een fraaie L-vormige "open" tuinkamer, ca. 2.26x3.18 + 4.70x5.30 m, en biedt volledige privacy. De bezonningsmogelijkheden zijn werkelijk perfect. Vanuit de tuin is zelfs de kerktoren te zien en u kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten.

Via de achtertuin, ca. 15 m diep, zijn verder de ruime, voormalige dubbele garage, ca. 5.40x5.50 m, en de achterom te bereiken. Deze multifunctionele vrijstaande werk-/hobbyruimte (grotendeels geïsoleerd met voorzetwanden en nieuwe elektra), beschikt nu over een royale entree/hal, een perfecte werkkamer, ca. 2.71x5.22 m, met inbouwspotjes, een raam aan de achtertuin, een motorgarage, ca. 2.78x3.21 m, met een liggend zijgevelraam en een garagedeur met een handige "liftboy".

Middels een vlizotrap (vanuit de entree) is de forse, bevloerde bergvliering toegankelijk.

Achter de woning ligt een kindvriendelijk woonerf met parkeerplaatsen (onbetaald).

Locatie
De vooroorlogse, riant uitgebouwde (2002) 2-o-1 kapwoning met een voormalige dubbele garage, ligt op fraaie locatie in de gezellige dorpskern. Scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. Afgelopen jaren zijn veel woningen gekocht door nieuwe kopers en vaak verbouwd. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet en naar Breda/Made/Oosterhout (o.a. snelfietspaden) zijn zonder meer goed.

Attentie
De vooroorlogse, grondig en sfeervol gemoderniseerde 2-o-1 kapwoning, heeft een zonnige/vrije achtertuin met een stoere L-vormige tuinkamer, sierbestrating en een achterom. De multifunctionele voormalige dubbele garage, ca. 5.40x5.50 m, is voorzien van spouwmuren met voorzetwanden, heeft een praktische bergvliering en 1 elektrische sectionaal garagedeur voor een motorgarage.

Deze vrijstaande ruimte ligt aan de achterzijde en is voor meerdere doeleinden (bijv. hobby/kantoor/praktijk aan huis) te benutten. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente.

Verder heeft de woning een klassiek gestucte voorgevel, diverse kozijnen/dakkapellen zijn vervangen in duurzaam hardhout met dubbel glas HR++, nieuwe pannen, nieuw dakbeschot en is het dak geïsoleerd.

Laat u zich verrassen en kom bezichtigen!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.