Vlasweel 20

Royale instapklare tussenwoning, voorzien van 8 zonnepanelen, met aanpandige garage, rustig gelegen nabij ‘Park Vlasweel’ met privacy biedende achtertuin op het zuiden en achterom. De woning is gelegen op een perceel van ca. 212 m² grond, beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui en halfopen complete keuken en ligt op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.

De woning is gebouwd omstreeks 1980, heeft een inhoud van ca. 526 m3 en een woonoppervlakte van ca. 130 m2. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen voorzien van grotendeels HR++ beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Remeha Avanta HR cv-combiketel (bj. 2015). Het buitenschilderwerk is goed en dateert van 2022. De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2020).

Begane grond
De entree is afgewerkt met een laminaatvloer en spack als wand- en plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast (7 x 220V, 1 x 380V en aardlekschakelaar), het toilet, de woonkamer en de aanpandige garage.
Het toilet is deels betegeld met daarboven spack als wandafdwerking en is voorzien van een wandcloset.

De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en spack als plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard en een kunststof schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. De royale raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

De half open keuken (bj. 2008) is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz als wandafwerking en spack als plafondafwerking met spotverlichting. De keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad, Siemens magnetron en oven, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop bied toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste inbouwkast en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De master bedroom aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met een laminaatvloer, deels behang deels stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking en is voorzien van een vaste kast.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een vloerbedekking, spachelputz als wandafwerking en spack als plafondafwerking.

De royale badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk als wand- en plafondafwerking en spotverlichting en voorzien van een Velux dakraam. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en een designradiator. In de badkamer bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling.

Tweede verdieping
De voorzolder is afgewerkt met een linoleumvloer, spack als wandafwerking en dakplaten welke zijn voorzien latex. Op de voorzolder bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-combiketel en de omvormer voor de 8 zonnepanelen.
De slaapkamer/werkkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spack als wandafwerking en dakplaten voorzien van latex. De slaapkamer beschikt over een radiator en een dakraam.

Garage
De aanpandige garage is voorzien van een betonvloer en gipsplaten als plafondafwerking. De garagedeur is niet toegankelijk, deze is van binnenuit afgewerkt met een gipsplaat. Via de loopdeur is de voortuin bereikbaar. De mogelijkheid is aanwezig om de garage om te bouwen tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

Tuin
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van diverse meerjarige beplanting, een terras met sierbestrating, gazon en een pergola met witte regen. De tuin is voorzien van een schutting met hedera aan de ene kant en laurier aan de andere kant. Via de poort aan de achterkant is “Park Vlasweel” bereikbaar. De voortuin is voorzien van sierbestrating.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.