Bergen 43

Royale vrijstaande woning met riante aanbouw, woonkamer, complete keuken, bijkeuken, eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, veranda, carport met garage, royale zonnige privacy biedende achtertuin met gazon en schitterend uitzicht over de achtergelegen landerijen. Gelegen op een royaal perceel van ca. 2.350 m² op een rustige plek aan de rand van Terheijden en voorzien van meerdere bestemmingen.

De woning is gebouwd omstreeks 1996 en heeft een inhoud van ca. 816 m3 en een woonoppervlakte van ca. 187 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer en een houten tweede verdiepingsvloer, hard houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en een geïsoleerd zadeldak met pannen gedekt en 2 dakkapellen. De woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE cv-combiketel (bouwjaar 2024). Het buitenschilderwerk en onderhoud van de kozijnen is goed en dateert van 2022.
De woning beschikt over een mantelzorg/aanleunwoning welke is voorzien van een eigen slaapkamer, badkamer, woonkamer met open keuken en toegang geeft tot de serre.

Begane grond
De overdekte entree is afgewerkt met een laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden en spuitwerk als plafondafwerking. De entree is voorzien van een meterkast (15 x 220 V (automaat), 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en bied toegang tot het toilet, de woonkamer en een trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een kunststofschrootjes plafond. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk en gedeeltelijk structuurverf als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De woonkamer geeft toegang tot de keuken.

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en spuitwerk als plafondafwerking. De complete keuken in rechte opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, afzuigkap, 4-pits gasfornuis, spoelbak met thermoskraan en combi-oven. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken, de hal met toegang tot de woonkamer van de mantelzorg/aanleunwoning en de overkapping aangrenzend aan de woning.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met vaatwasser aansluiting, kunststof aanrechtblad, afzuigkap en stenen gootsteen. Tevens bevindt zich in de bijkeuken de wasmachine- en drogeropstelling en de opstelplaats van de cv-combiketel.

De woonkamer van de aanleunwoning/mantelzorgwoning is afgewerkt met een linoleumvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk en gedeeltelijk spachtelputz als wandafwerking en spuitwerk als plafondafwerking. De woonkamer met open keuken is voorzien van een gaskachel en ventilators met verlichting. De woonkamer biedt toegang tot de eigen slaapkamer, eigen badkamer en de serre.
De open keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en beschikt over voldoende onder- en bovenkastjes.

De slaapkamer is afgewerkt met een linoleumvloer, structuurverf en granol als wandafwerking en een kunststofschrootjes plafond en geeft via de openslaande deuren toegang tot de serre.
De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een spuitwerk plafond. De (mindervalide) badkamer is voorzien van een douche, wastafel en staand closet.
De serre is voorzien van geïsoleerde lichtplaten en geeft via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een linoleumvloer, schoonmetselwerk wanden en een kunststofschrootjes plafond. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een linoleumvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk en gedeeltelijk stucwerk als wandafwerking en deels kunststofschrootjes en deels geïsoleerde dakplaten als plafondafwerking en is voorzien van een inloopkast.

De overige drie slaapkamers zijn afgewerkt met een linoleumvloer, stucwerk als wandafwerking en deels kunststofschrootjes en deels geïsoleerde dakplaten als plafondafwerking. De slaapkamer aan de voorkant van de woning is voorzien van vaste inbouwkasten en een ventilator met verlichting. De middelste grote slaapkamer en de kleinste slaapkamer zijn voorzien van een dakkapel. De kleinste slaapkamer geeft via een luik met vlizotrap toegang tot de bergzolder.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een kunststofschroten plafond en is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een badkamermeubel met wastafel, staand closet, mechanische ventilatie en een dakkapel voor extra daglichttoetreding.

Tuin/garage/oprit
Via de eigen, royale, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s is de royale zonnige privacy biedende achtertuin, het tuinhuis, de carport met garage en het bijgebouw bereikbaar.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een gazon, met meerjarige beplanting en bomen en biedt een schitterend uitzicht over de achtergelegen landerijen.

De carport is afgewerkt met een betonvloer en heeft bitumineuze dakbedekking. De garage met openslaande deuren is afgewerkt met een betonvloer, aluminium kozijnen met dubbel glas en een kunststofschrootjes plafond en het plat dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het vrijstaande multifunctionele bijgebouw bestaat uit 2 compartimenten en is voorzien van een betonvloer, metselwerk spouwmuren, het dak is opgebouwd uit stalen spanten met houten gordingen gedekt met asbesthoudende golfplaten en gedeeltelijk voorzien van een bergzolder. Het multifunctionele bijgebouw beschikt over drie hardhouten openslaande deuren. In het bijgebouw bevindt zich een werkplaats/berging voorzien van Tl-verlichting, een gootsteen, water en elektra (WCD 220 V). Het multifunctionele bijgebouw is zeer goed om te bouwen naar een werkruimte, mancave, of hobbyruimte of te gebruiken als opslagruimte voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.