Molenstraat 16

Goed onderhouden vrijstaande woning voorzien van een uitbouw over de volledige breedte van de woning, eigen oprit, vrijstaande garage met aangrenzende overkapping, zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met uitzicht op de ‘Kleine Schans’, gelegen op een perceel van 412 m².

De woning is gebouwd omstreeks het jaar 1958, heeft een inhoud van ca. 553 m³ en een woonoppervlakte van ca. 144 m². De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren (nageïsoleerd in 2016), deels houten begane grondvloer, deels betonnen begane grondvloer (uitbouw is geïsoleerd, bouwjaar 2017), houten verdiepingsvloeren, kunststof kozijnen (2006) voorzien van HR++ beglazing (voordeur nog hout en enkelglas) en het zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel, Atag (2006). In 2014 zijn er 12 zonnepanelen aangelegd op de garage.

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, tegels met daarboven stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond. De entree geeft toegang tot de meterkast (9x 220V en 3 aardlekschakelaars), het toilet, de woonkamer, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet beschikt over een hangend closet en een fonteintje.

De zeer royale woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een vaste inbouwkast en in de aanbouw over openslaande tuindeuren welke toegang geven tot de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.

De keuken (2006) is afgewerkt met een siergrindvloer, spachtelputz wandafwerking en een stucwerk plafond. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (2024), vaatwasser, koelkast, vriezer en een gootsteen. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

De bijkeuken is afgewerkt met een pvc-kliklaminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een inloopkast en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De drie slaapkamers en inloopkast zijn afgewerkt met een linoleum vloer, deels stucwerk, deels behang als wandafwerking en zachtboard plafondafwerking. De slaapkamers beschikken allen over een inbouwkast.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en een stucwerkplafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een ligbad incl. douche, wastafel met badkamermeubel, hangend closet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is opgedeeld in twee compartimenten, de voorzolder en een vierde slaapkamer. De zolder is afgewerkt met een laminaatvloer en timmerwerk wand- en plafondafwerking. De slaapkamer en voorzolder beschikken over een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Op de voorzolder bevindt zich de Atag cv-ketel en de knieschotten zorgen voor extra bergruimte. De slaapkamer heeft schitterend uitzicht over de ‘Kleine Schans’ en beschikt ook over knieschotten.

De garage
De vrijstaande garage is opgetrokken uit steens metselwerk muren, een betonvloer en het zadeldak is gedekt met pannen. De garage beschikt over een eigen meterkast (2x 220V), een bergzolder, openslaande garagedeuren en een loopdeur naar de achtertuin. De oprit is bestraat.
De overkapping is opgetrokken in hout skeletbouw en voorzien golfplaten dakbedekking.

De tuin
De zonnige privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van gazon, sierbestrating, terrassen en borders met diverse soorten meerjarige beplanting.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.