Louisestraat 8

Welkom aan de Louisestraat 8 in Tholen, een woning die nét even anders is: door de samenvoeging van twee huizen is hier een heerlijk royale en verrassende woning ontstaan! Met een ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidoosten, voelt het hier gelijk als thuis. De woning biedt volop mogelijkheden: een badkamer waar je zelfs een sauna kunt realiseren, 4 slaapkamers én een bergzolder die met een vaste trap een extra kamer kan worden, is er ruimte voor iedereen! De tuin is een fijne plek om te ontspannen, compleet met een tuinkamer, 2 bergingen én een handige achterom. En de locatie? Ideaal! Alles wat je nodig hebt is dichtbij: supermarkten, winkels, het historische centrum en zelfs de jachthaven liggen op loopafstand. Dankzij energielabel D zijn er bovendien interessante mogelijkheden om je plannen te financieren. Vraag je hypotheekadviseur gerust naar de aanvullende mogelijkheden in 2025! Benieuwd naar deze gave woning? We zien je graag snel bij een bezichtiging!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (10 groepen + krachtstroom, 1 aardlekschakelaar en een 3-fase voorbereiding), toegang tot de woonkamer, het portaal en een doorloop in de woonkeuken met een trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer:
Royale woonkamer met sfeervol balkenplafond. Door de hoge ramen en de openslaande tuindeuren heeft de kamer een aangename lichtinval. Ook is er airco aanwezig voor een prettig leefklimaat.

Woonkeuken:
Gezellige ruimte met een keukenblok in U-opstelling. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, 2 'Le Mans' kasten, vaatwasser en een spoelbak. De woonkeuken geeft tevens toegang tot de badkamer.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en een deur naar de voormalige sauna.

Bijkeuken:
De bijkeuken is via het portaal - met hangtoilet - bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van de CV-combiketel (Remeha Calenta Ace, 2021), wasmachine aansluiting en een deur naar de tuinkamer.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en het platte dak.

4 slaapkamers:
De ouderslaapkamer - met inloopkast, airco, vlizoluik en elektrische rolluiken - en slaapkamer 2 (met elektrisch rolluik) zijn gelegen aan de achterzijde. De 3e slaapkamer heeft een inloopkast, airco, knieschotberging en 2 houten dakvensters met verduisteringsgordijnen. Slaapkamer 4 beschikt tevens over een knieschotberging en 2 houten dakvenster met verduisteringsgordijnen. Alle slaapkamers hebben inbouwspots, een laminaatvloer en stucwerk wanden.

Zolder:
De zolder (met een nokhoogte van circa 1.99 m.) is bereikbaar middels een vlizotrap op de ouderslaapkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, inbouwspots en een tv-aansluiting. Ook is er een houten dakvenster met verduisteringsgordijn aanwezig.

Tuinkamer:
Deze tuinkamer beschikt over inbouwspots, openslaande tuindeuren, elektra, wateraansluiting en de voorbereidingen voor een houtkachel. Genoeg mogelijkheden dus! Naast de tuinkamer is er een stenen berging met elektra en de optie voor een wateraansluiting.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin - gelegen op het zuidoosten - met sierbestrating, plantenborder, grindborder en een achterom via de berging aan de zijkant van de woning.

Berging/achterom:
Deze handige (en verwarmde) ruimte fungeert als achterom, maar heeft door het hoge plafond genoeg bergmogelijkheden.

Algemeen:
- Keurig onderhouden 5-kamerwoning;
- Mogelijkheid voor een extra kamer op zolder;
- Woonkamer en -keuken voorzien van vloerverwarming;
- Airco's in de woonkamer en 2 slaapkamers;
- Achtertuin op het zuidoosten - met ACHTEROM;
- Energielabel: D (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: per direct beschikbaar.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.