Woning te koop: Schelde-Rijnweg 76 4691TB Tholen

Schelde-Rijnweg 76

Tholen 4691TB

Verkoopmakelaar

Mark Makelaardij B.V. Contre Escarpe 11a
Tholen 4691BB

0166-748028
info@markmakelaardij.nl
www.markmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 149 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

Sommige huizen hebben dat beetje extra en dit kleurrijke huis op de Tholense Punt is zo’n plek! Tussen de jachthaven en het Schelde-Rijnkanaal geniet je hier elke dag van een uniek uitzicht op de haven én het stadscentrum van Tholen. Een omgeving waar het altijd een beetje voelt als vakantie, maar dan thuis! De woning heeft een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een uitgebouwde luxe woonkeuken aan de achterzijde. Boven zijn er 2 riante slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet – een droom van iedereen die gek is op kleding. De moderne badkamer maakt het plaatje compleet. En heb je meer kamers nodig? De zolder biedt volop mogelijkheden om nog 2 extra slaapkamers te creëren, maar is ook enorm handig voor al je spullen en hobby's. Daarnaast heeft de woning een inpandige garage, die ook als praktische bijkeuken gebruikt kan worden. Ook buiten is het genieten, want de tuin ligt op het westen, waardoor je hier de zon tot in de avonduren meepakt. Perfect voor een ontspannen moment na een drukke dag. Nog een groot pluspunt: dit huis is helemaal klaar voor de toekomst. Met energielabel A+ en 12 zonnepanelen profiteer je niet alleen van lagere energielasten, maar ook van extra leenmogelijkheden! Klinkt dit voor jou als muziek in de oren? Dan zien we je graag snel bij een bezichtiging.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (19 groepen), betegeld hangtoilet met fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de garage/bijkeuken.

Woonkamer:
De stijlvolle - L-vormige - woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft door de raampartijen een aangename lichtinval en ook 's avonds is er voldoende licht door de inbouwspots.

Woonkeuken:
Zo'n uitgebouwde woonkeuken wil toch iedereen? De keuken bestaat uit een kook-/spoeleiland met inductiekookplaat, vaatwasser met liftfunctie, een hoge kastenwand met (stoom)oven en ruime koelkast. Door de glazen pui met openslaande tuindeuren heb je bovendien een geweldig uitzicht op de tuin, de jachthaven en het centrum van Tholen.

Garage/bijkeuken:
Praktische ruimte met een elektrische garagedeur, achterdeur, aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende opslagmogelijkheden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, 2e toilet en de 2e verdieping middels een vaste trap.

2 slaapkamers:
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een handige walk-in closet. Aan de voorzijde bevindt zich een riante 2e slaapkamer die momenteel gebruikt wordt als atelier/thuiswerkplek. Voorheen waren het 2 slaapkamers, die eventueel weer te splitsen zijn.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming, ook in deel van de wand.

2e verdieping:
Multifunctionele zolder met de mogelijkheid om 2 extra (slaap)kamers te realiseren. Tevens is er een vaste kast met daarin de mechanische ventilatie unit, de ventilatiewarmtepomp, een 2e wasmachineaansluiting en de CV-combiketel.

Tuinen:
Speels aangelegde voortuin met plantenborder en een fijne oprit met sierbestrating en een laadstation.

De achtertuin - gelegen op het westen - is een plek om de hele dag door te kunnen genieten. Ook hier kijk je op de jachthaven, een voormalige oesterput en de binnenstad van Tholen. In de tuin vind je een gazon, plantenborders, siergrind, diverse terrassen van sierbestrating, waarvan één met schaduwpergola, een buitenkraan met vorstbeveiliging en een elektrisch zonnescherm. De tuin heeft een achteruitgang.

Algemeen:
- Unieke woning op een toplocatie met uitzicht op de jachthaven en Tholen;
- Bouwjaar: 2020;
- Keurige staat van onderhoud;
- Uitgebouwde woonkeuken met luxe keukenopstelling;
- Achtertuin op het westen;
- Gunstig gelegen nabij diverse winkels, voorzieningen en uitvalswegen;
- 12 zonnepanelen;
- Energielabel: A+ (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.