Woning te koop: Notarisappel 151 4007ZD Tiel

Notarisappel 151

Tiel 4007ZD

Verkoopmakelaar

Van Arendonk Makelaardij Waaldijk 30
Herwijnen 4171CE

0418-584258
info@vanarendonkmakelaardij.nl
www.vanarendonkmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 3 december 2024

Omschrijving

Stijlvol wonen ...

Welkom bij deze royale 2/1-kapwoning, gelegen op een ruime positie aan de rand van de geliefde wijk "Passewaaij". Wat maakt dit huis zo bijzonder? In 2021 is de living aanzienlijk uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een sensationele leefruimte. Bovendien is de volledige begane grond met smaak gestileerd en heerlijk comfortabel als gevolg van de vloerverwarming. Dit is dé plek voor gezellige bijeenkomsten met familie of vrienden! De keuken staat in halfopen verbinding met de living, zodat je tijdens het koken ongestoord je gang kunt gaan. Op de slaapverdieping vind je rust en ontspanning in de drie prachtige slaapkamers en de moderne badkamer. De royale zolderverdieping is voor legio doeleinden geschikt; denk bijvoorbeeld aan een extra kamer of een thuiswerkplek. De achtertuin is in 2020 nieuw aangelegd en straalt charme en privacy uit. Door de ligging op de zuidzijde kun je optimaal van de zon genieten. Gunstige ligging t.o.v. de oprit van de A15.

Indeling
Welkom in dit instapklare huis waar stijl, kwaliteit en functionaliteit samenkomen voor een ongeëvenaarde woonervaring! De voordeur verwelkomt je in de ontvangsthal, die meteen een voorproefje geeft van de verfijnde afwerking van de rest van het huis. De vloer heeft vloerverwarming en straalt luxe uit met de in visgraatmotief gelegde eikenlook pvc-vloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk. Deze styling ademt door op de gehele begane grond. Je vindt in deze hal de meterkast en een voorraadkast.

Betreed de indrukwekkende living via de paneeldeur met glas. Dankzij de uitbouw geniet je van een sensationele woonervaring. Het luxe behang en de mooi gekozen tinten van het schilderwerk vormen een adembenemende basis. De modern vormgegeven schouw met elektrische haard creëert een warme sfeer. Let ook op de kastruimte in de nis rechts van de haard, waar je je mooiste items kunt etaleren. Het doordachte lichtplan legt de accenten op de juiste plaatsen. De langwerpige ramen in de zijgevel zorgen samen met de brede glaspui met openslaande deuren voor een heldere lichtinval en een dynamische verbondenheid met de tuin. Dankzij de dubbele plissé hordeuren kun je insectenvrij ventileren.

De keuken staat in halfopen verbinding met de living en nodigt uit om je culinair uit te leven. Blikvanger is het brede rvs fornuis van "M-system" met
zes gaskookpitten, xl oven en een afzuigkap. De brede spoelbak is uitgerust met een "Grohe Red" kokend waterkraan en je beschikt over een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie van het A-merk "Bosch". De diverse laden en kastruimten staan garant voor een surplus aan opbergruimte. In de koof boven de keuken zijn inbouwspots aanwezig. Het brede raam in de voorgevel biedt een leuk uitzicht op de Notarisappel en via het langwerpige raam heb je een doorkijkje naar de entree, zodat je bezoekers kunt zien naderen.

Teruggekomen in de living bereiken we het trapportaal. Naast de trapopgang vind je hier de moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Vermeldenswaardig is dat deze toiletruimte dezelfde stijl heeft als de badkamer van de verdieping.

Eerste verdieping
De slaapverdieping kan omschreven worden als een oase van rust en comfort. Aan de overloop grenzen een badkamer en drie slaapvertrekken. Op de vloer ligt een prachtige eikenlook pvc-vloer en dankzij het luxe behang, het schilderwerk en de kamerhoge gordijnen heeft elke slaapkamer een eigen identiteit gekregen.

De royale masterbedroom ligt aan de tuinzijde. De behangwand heeft een geometrisch dessin en zorgt voor sfeer en contrast. Er is genoeg ruimte om een royale boxspring te plaatsen en de vaste kastenwand kan ruimte bieden aan een flinke garderobe. Het raam is uitgerust met een insectenwerende
hor en door de aanwezigheid van een rolluik is de kamer volledig te verduisteren.

De eveneens ruime tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is in gebruik als kantoor. De behangwand geeft de kamer een luxe karakter. Vanzelfsprekend is het gebruik als slaapkamer ook denkbaar. Het raam biedt een heerlijk ruim uitzicht door de straat.

De derde slaapkamer ligt aan de tuinzijde en is in gebruik als kinderkamer. Het charmante behang springt direct in het oog. Ook hier is het raam uitgerust met een insectenwerende hor en een rolluik.

Ontspan en verfris jezelf in deze luxe en zeer complete badkamer. Je kunt relaxen in het verleidelijke ligbad of een verfrissende douche nemen in de glazen douchecabine met regendouche en handdouche. Het duo wastafelmeubel met opbouw waskommen is uitgerust met spiegels en een stopcontact. Het wandcloset, de elektrische designradiator en de mechanische ventilatie maken de uitrusting van deze badkamer compleet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. De unieke kapvorm geeft meteen karakter aan de ruimte en het dakvenster zorgt voor daglicht
en ventilatie. Dankzij het royale vloeroppervlak kun je hier bijvoorbeeld een slaapzolder of thuiswerkplek creëren. En als je schuifdeuren toevoegt in de knieschotten, creëer je veel extra bergruimte. Kortom, een verdieping met mogelijkheden!

Tuin
De voortuin is smaakvol aangelegd en geeft het huis een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan.

Tuinliefhebbers opgelet! Als je de achtertuin instapt, voel je het meteen: hier is zorg en aandacht aan besteed. In 2020 volledig nieuw en onder architectuur aangelegd en ook nog eens gelegen op de zonnige zuidzijde. Deze tuin ademt symmetrie en stijl en heeft twee terrassen, elk met zijn eigen beleving en charme. Of je nu in alle rust een kop koffie drinkt in de zon of met vrienden dineert terwijl de avond valt, er is altijd een perfect plekje. Het elektrische zonnescherm zorgt er bovendien voor dat je schaduw kunt creëren. De groenblijvende haagjes geven cachet aan het geheel en in de verhoogde borders vind je een keur aan planten. De leibeuken kleuren prachtig met de seizoenen mee en zorgen voor een natuurlijke privacy. Praktisch zijn de aanwezigheid van twee buitenkranen en een stopcontact. De tuinverlichting laat de tuin ook ’s avonds stralen.

De vrijstaande garage en oprit zijn om de hoek, via de Bellefleur, bereikbaar. De garage is uitgevoerd met een elektrische overheaddeur en heeft een
gewone deur in de zijgevel, die vanuit de achtertuin toegankelijk is. Binnen vindt je elektra, verlichting en een praktisch keukenblok.

Bijzonderheden
ALGEMEEN
Luxe binnendeuren op de begane grond. Via een app op je smartphone kun je de keukenspots, verlichting van de losse keukenkast, de mechnische ventilatie, de tuinverlichting en het zonnescherm bedienen (ook met een knop).

DE PLUSPUNTEN

-Ruimtelijke ligging aan de rand van "Passewaaij"
-De wijk heeft o.a. basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum en een NS-station
-Royale uitbouw van 2021
-Stijlvolle woonambiance
-Riante living en moderne keuken
-Drie magnifieke slaapvertrekken (mogelijkheid voor extra slaapkamer)
-Luxe zeer complete badkamer
-Vrijstaande garage met oprit
-Prachtige tuin op het zuiden met tuinverlichting
-Nabij oprit snelweg A15