Woning te koop: Sas van Gentstraat 41 5035GL Tilburg

Sas van Gentstraat 41

Tilburg 5035GL

Verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij B.V. Kempenaarplaats 2
Tilburg 5017DX

013-3033195
info@viapaulmakelaardij.nl
www.viapaulmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 146 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 22 mei 2024

Omschrijving

SAS VAN GENTSTRAAT 41 TILBURG (REESHOF)

Deze 2-onder-1 kapwoning met garage, staat werkelijk op een absolute toplocatie in de gezellige Dalemwijk! Ideaal gelegen met werkelijk alle faciliteiten op loop- en fietsafstand! Zo is er een gezondheidscentrum in de buurt en vind je er diverse basisscholen. Ook een school in het voortgezet onderwijs ligt vlakbij. Verder liggen in de buurt diverse sportfaciliteiten en een zwembad. Voor ontspanning en voor een heerlijke wandeling ligt in de directe omgeving het Reeshofpark met een speeltuin en een kinderboerderij. Via de Dalemdreef ben je in een mum van tijd de wijk uit. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij.

BEGANE GROND:

Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en je vindt er de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte tegelvloer loopt vanuit de entree mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor heel veel daglicht en een extra ruimtelijke living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin. In deze woonkamer hangt ook een airco, deze koelt de living in de zomer terug naar een aangename temperatuur.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne lichte keuken. Deze designkeuken is opgesteld in een hoekvorm en beschikt over een extra dik aanrechtblad. Je vindt er een inductie kookplaat met een RVS afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker. In de kastenwand vind je de koelkast, een combi-oven op ooghoogte. In deze keuken tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn terwijl je gasten al van een drankje genieten in de woonkamer of op het terras in de tuin.

Bijkeuken: Via de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken. Hier vind je nog een tweede aanrecht en extra bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

EERSTE VERDIEPING:

Via de ruime overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de inbouwkast en het aparte toilet van deze verdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er is ruimte genoeg voor een grote kastenwand en een royaal tweepersoonsbed. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een warme "houtlook" laminaatvloer die doorloopt naar de overloop. De badkamer is netjes afgewerkt met witte en zwarte tegels en beschikt over een ruime douche, een brede dubbele wastafel met een wandmeubel en een ligbad. Hierin kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

TWEEDE VERDIEPING:

Als kers op de taart vind je op de tweede verdieping naast de overloop een grote (32 m2 !!!) slaap-kantoorruimte. Hier bevindt zich nu de "master bedroom". Ook deze kamer is voorzien van een warme "houtlook" laminaatvloer en beschikt over een grote schuifwand met twee royale inbouwkasten. Via de openslaande tuindeur bereik je het dakterras grenzend aan de voorzijde. Een fantastisch mooie plek om te genieten van de opkomende zon.

TUIN:

De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen. Je kunt er dus tot laat in de avond genieten van de laatste zonnestralen. Even niet in de zon... aan de achtergevel hangt een grote zonneluifel die zorgt voor de nodige schaduw. Ook tijdens een regenbuitje kun je blijven genieten van je tuin onder de grote veranda. Achterin de tuin vind je nog een extra berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de achtertuin heb je ook togang tot de garage die zich aan de zijkant van de woning bevindt. Je auto parkeer je op je eigen oprit of in de garage.

- Bouwjaar 2000;
- Perceeloppervlak 275 m2;
- Woonoppervlak 146 m2;
- Inhoud 578 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van airco;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Woning met garage;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Parkeren op eigen oprit;
- NS Station en openbaar vervoer vlakbij;
- Lagere school en middelbare school dichtbij;
- Winkelcentrum Dalem en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.