Merselostraat 8

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Merselostraat is een parel die sfeer, comfort en gemak naadloos combineert. Met een eigen oprit en ruime garage, start uw kennismaking met deze woning. De voor- en achtertuin, met zorg aangelegd, bieden een sfeervolle buitenruimte. Binnen nodigt de riante woonkamer uit tot gezelligheid, terwijl de compacte, maar complete keuken elk culinair avontuur mogelijk maakt. De woning herbergt 5 slaapkamers en een moderne badkamer, perfect voor een groeiend gezin op zoek naar ruimte en comfort. Elk hoekje van het huis ademt karakter en warmte uit, klaar om uw nieuwe herinneringen te omarmen. Gelegen dicht bij voorzieningen en uitvalswegen, combineert deze woning een ideale ligging met de rust van een gezinsvriendelijke buurt. Maak een afspraak en ervaar de charme van deze bijzondere woning!

KARAKTER EN COMFORT
Via de overdekte entree betreed je de ruime hal die je meteen een gevoel van warmte en gastvrijheid geeft. In deze hal vind je niet alleen de praktische zaken zoals meterkast en trapopgang, maar ook een handige garderobenis en een moderne, deels betegelde toiletruimte voorzien van alle gemakken inclusief mechanische ventilatie. Maar het echte hart van dit huis bevindt zich net iets verder. Betreed de sfeervolle woonkamer, waar de ambiance wordt bepaald door een prachtige houten vloer en een combinatie van stucwerk en spuitwerk op de muren en het plafond. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde een uitbouw met een royale schuifpui uitnodigt om de tuin naar binnen te brengen. En wat dacht je van de keuken? Strategisch halverwege de kamer geplaatst, biedt deze keuken alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse kookavonturen. Hoewel enigszins verouderd, heeft de keuken nog steeds een charmante uitstraling en voldoet deze aan alle basisbehoeften. Met een L-vormige opstelling en voldoende opbergruimte is deze keuken perfect bruikbaar voor al je culinaire experimenten. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een rvs afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser voor het gemak na het koken. Maar er is meer. Via de keuken kom je in de bijkeuken, een praktische ruimte met een tegelvloer, betegelde wanden en een spuitwerk plafond. Van hieruit heb je toegang tot de tuin én tot de aangrenzende garage, compleet met een kanteldeur aan de voorzijde, een uitstortgootsteen en voldoende elektra voor al je klus- en opslagbehoeften.

EEN KIJKJE OP DE EERSTE VERDIEPING....
De overloop, met zijn houten vloer en strakke spuitwerk wanden en plafond, biedt een uitnodigende entree naar de rest van de verdieping. Ontdek drie ruime slaapkamers, allemaal met dezelfde nette afwerking als de overloop en voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Twee van deze slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een handige inbouwkast. De badkamer is een praktische en functionele ruimte, volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Hier vind je een douche met zowel een regendouche als een handdouche, een ontspannend ligbad, twee wastafels en een radiator voor warmte. Naast de mechanische ventilatie zorgen de royale raampartijen voor een aangename luchtcirculatie en laten ze tegelijkertijd een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenstromen. Bovendien zorgen de ingebouwde spots in het plafond voor een heldere en uitnodigende verlichting. Naast de badkamer bevindt zich een aparte toiletruimte, die naadloos aansluit bij de stijl van de badkamer, compleet met een wandcloset en gedeeltelijke betegeling.

VERRASSEND VEEL RUIMTE!
Eenmaal de vaste trap opgegaan, kom je op de overloop met laminaatvloer, die een warme sfeer creëert. Als aanvulling op de drie slaapkamers op de eerste verdieping treft je hier een royale slaapkamer, een logeer-/werkkamer en een wasruimte aan. De slaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over een prettig natuurlijk licht dankzij het grote dakraam, terwijl een handige bergruimte achter het knieschot zorgt voor een opgeruimde leefomgeving. Daarnaast vind je op deze verdieping een veelzijdige logeer- of werkkamer met een laminaatvloer en een raam dat zorgt voor een natuurlijk licht vanuit de overloop. Het betreft hier een veelzijdige ruimte voor diverse doeleinden. En niet te vergeten, de wasruimte, compleet met tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur en unit voor de mechanische ventilatie.

HEERLIJK GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN....
De voortuin verwelkomt je met zijn charmante uitstraling, gekenmerkt door fraai vormgegeven hagen die zorgvuldig zijn geplaatst om een sfeervolle ambiance te creëren. Een eigen oprit leidt je naar de voordeur, waarachter je een warm thuis vindt. Ook de garage, compleet met een deur die toegang biedt tot de achtertuin, een kanteldeur aan de voorzijde die uitkomt op de oprit, een uitstortgootsteen en elektra, vormt een handige toevoeging aan deze woning. De achtertuin is een ware parel, met diversiteit aan bestrating die zorgvuldig is gekozen om een harmonieuze en uitnodigende sfeer te creëren. Je kunt genieten van verschillende terrassen, waaronder een comfortabel terras van sierbestrating bij de woning en een terras achter in de tuin, perfect gepositioneerd om te profiteren van de avondzon. De tuin is volledig omheind, waardoor privacy gegarandeerd is. Aan de achterzijde sieren elegante leibomen de tuin, terwijl kleurrijke perken met een diversiteit aan bloemen, waaronder prachtige hortensia's en een bloeiende druif, een visueel spektakel vormen gedurende het hele seizoen. Om de charme van de tuin te versterken, is deze voorzien van buitenverlichting die 's avonds een fijne sfeer creëert, en een buitenkraan voor het gemak van tuinonderhoud. Kortom, deze tuin biedt alles wat u nodig heeft voor ontspanning, vermaak en puur genot van het buitenleven.

WOONOMGEVING
Gelegen aan de Merselostraat, bevindt deze woning zich op een ideale locatie. Dicht bij alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheden, en met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen waardoor de omliggende dorpen, als ook de gezellige centra van Tilburg en Breda goed bereikbaar zijn. Reis je liever met het openbaar vervoer; ook het treinstation ligt op fietsafstand. Kortom: dit huis biedt jou en jouw gezin een fijne woonomgeving.

BIJZONDERHEDEN
De woning is breder dan normale tweekappers. Dit resulteert in verrassend veel ruimte binnen.
Het perceel is ook breder dan gemiddeld, en dus is de tuin erg ruim.
De achterom tussen de huizen wordt met slechts 1 andere woning gedeeld.
Bouwjaar 1997
Inhoud ca. 615 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 158 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceeloppervlakte 270 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing en mechanische ventilatie.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het VBO-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.