Lichtenvoordestraat 20

LICHTENVOORDESTRAAT 20 TILBURG (REESHOF)

Deze strakke eengezinswoning is gelegen in de mooie en ruim opgezette wijk Leeuwerik Oost. Leeuwerik Oost is een jonge kindvriendelijke wijk in de Reeshof met alle faciliteiten in de nabijheid. Wat te denken van enkele basisscholen (Zoals "De Meander", De Sporckt" en "Bibit") en een kinderopvang op loopafstand...? Voor de wat oudere kinderen bevinden zich ook enkele middelbare scholen op fietsafstand. Naast de vele scholen zijn er veel sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals: voetbal, tennis, een zwembad en fitness. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver weg, want op korte afstand bevinden zich enkele winkelcentra waaronder winkelcentrum de Heijhoef. En als je de wijk uit wilt, via de Bijsterveldenlaan ben je in een mum van tijd op de rondweg. Wil je een keer de auto thuislaten en lekker met de trein, ook dat is geen probleem, het NS Station ligt ook vlakbij. Kortom een TOPplek!

BEGANE GROND:

Entree: De hal is voorzien van een kastenwand en geeft, via de moderne stalen deur, toegang tot de woonkamer. De donkere tegelvloer, met vloerverwarming, loopt mooi door over de gehele begane grond.

Woonkamer: De grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor heel veel daglicht en een extra ruimtelijke living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. In de living hangt ook een airco, deze koelt de woonkamer in de zomer terug naar een aangename temperatuur. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een fijn contact met de achtertuin. Het toilet is gesitueerd tussen de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken: Deze ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een mooi vrij uitzicht over de tuin. De keuken is opgesteld tegen de lange wand en is voorzien van een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi/oven op ooghoogte. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap in het aparte halletje naast de woonkamer en het toilet, bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de "master bedroom", vind je aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is net als de woonkamer uitgerust met een airco. De tweede slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Een derde ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een brede wastafel met wandmeubels, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolder waar je gemakkelijk nog eenen een vierde slaapkamer kunt realiseren. Het grote Velux dakraam zorgt voor lekker veel lichtinval. Je vindt er voldoende bergruimte onder de knieschotten en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

TUIN:

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een mooie vierkante tegels De tuin ligt op het oosten, je kunt er dus heerlijk genieten van de eerste zonnestralen met een heerlijk kopje koffie. Even niet in de zon....over de gehele breedte van de achtergevel bevindt zich een grote zonneluifel, je kunt dus ook lekker in de schaduw zitten. Achterin de tuin staat een ruime berging met overkapping, waar je alle tuin en fietsspulletjes in kwijt kunt! Altijd een opgeruimde tuin dus! Ook de poort is extra breed, zodat er eventueel gemakkelijk een scooter of een motor via de achterkant de tuin in kan.


- Bouwjaar 1994;
- Perceeloppervlakte 116 m2;
- Woonoppervlak 119 m2;
- Inhoud 421 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van rolluiken;
- Beschikt over airco;
- Schilderwerk buiten recent gedaan (2022);
- Winkels, school en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.