Munnekeburenstraat 90

Welkom in dit nieuwe thuis aan Leeuwerik West!

Ontdek de charme van comfortabel wonen in deze prachtige geschakelde woning (semibungalow) met carport en een ruime, kleurrijke tuin vol vaste planten. Gelegen in de groene omgeving, biedt deze woning, gebouwd in 1999, alles wat je nodig hebt voor een heerlijk leven.

Met aluminium kozijnen en HR-beglazing zorgt deze woning voor optimale isolatie en energiebesparing. Binnen vind je drie ruime slaapkamers en twee badkamers – perfect voor een gezin of voor diegenen die graag gasten ontvangen.

Leeuwerik West is een van de mooiste delen van Reeshof, omringd door natuur en toch dichtbij alle voorzieningen. Winkelcentrum Heyhoef, het medisch centrum, diverse basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten en zelfs een eigen NS-station zijn allemaal binnen handbereik. Bovendien zijn de uitvalswegen naar het centrum van Tilburg en de omliggende dorpen en steden uitstekend bereikbaar.

Ervaar de perfecte balans tussen rust, ruimte en gemak. Welkom thuis aan Leeuwerik West!

BEGANE GROND
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het licht in de hal, door de verdiepingshoge ramen. Onder de trap heb je een handige bergkast en daarnaast is er de meterkast. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, een riante slaapkamer met aangrenzende badkamer en natuurlijk de woonkamer en keuken.
Doordat de woonkamer op de tuin gericht is en dubbele schuifpuien heeft, heb je volop daglicht in de woonkamer. Daarnaast geniet je zo extra van het buitenleven.

In de semi-open keuken heb je diverse boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, een combi-oven, een rvs-afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
De natuurstenen vloer heeft vloerverwarming en er hangt een airco voor zowel warme- als koude lucht, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds van spuitwerk.

De slaapkamer met aangrenzend de badkamer op de begane grond is ideaal. In de slaapkamer ligt vloerbedekking, het plafond is voorzien van inbouwspots en er hangt een airco. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer en de achtertuin.

Met een douchecabine, een toilet en een kleine wastafel is de badkamer eenvoudig maar compleet uitgerust. Er zijn aansluitingen voor de wasapparatuur en een designradiator zorgt voor de gewenste temperatuur.

EERSTE VERDIEPING
Naast de slaapkamer en badkamer op de begane grond, bevinden zich op de eerste etage nog twee slaapkamers aan een ruime overloop. De slaapkamers hebben spachtelputz op de wanden en vloerbedekking. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand over de hele lengte van de kamer.

Daarnaast is er een tweede badkamer, uitgerust met een wastafel, toilet, douchecabine met thermostaat en een radiator. De badkamer is volledig betegeld en heeft een aansluiting voor de wasmachine.

TUIN
Zodra je de tuin instapt is het eerste wat opvalt de prachtige vogelgeluiden. Hieruit kunnen we opmaken dat hier "rust" een van de hoofdkenmerken is.

De achtertuin biedt een charmante mix van een klein gazon, borders met diverse vaste planten en bomen. De speelse indeling zorgt voor een gezellige sfeer. Er is een terras om te ontspannen, en een houten berging over de gehele breedte met daarachter de carport. Overal is elektra aanwezig en buiten zijn er twee waterputjes. Aan de achterzijde komen de carports van de overige woningen samen en zo is er een gezamenlijke binnenplaats ontstaan.

WOONOMGEVING
Leeuwerik West, een van de prachtige stukjes Reeshof, gelegen midden in de natuur maar binnen handbereik met al hetgeen je nodig hebt zoals de verswinkels bij winkelcentrum Heyhoef, een medisch centrum, diverse scholen in het basisonderwijs en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en niet te vergeten een eigen NS-station. De uitvalswegen naar het centrum van Tilburg, de omliggende dorpen en steden zijn uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1999
Inhoud ca. 474 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 134 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 16 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 289 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en nagenoeg overal voorzien van aluminium kozijnen met HR+ beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.