Koolhovenlaan 90

Bent u op zoek naar een vrijstaande, instapklare woning in de populaire wijk Koolhoven? Dan is deze parel wellicht uw nieuwe thuis!
De woning beschikt over een ruime woonkamer, luxe leefkeuken, een werkkamer, bijkeuken én een serre. De woning staat op een groot kavel wat ruimte biedt voor een kantoor-/praktijkruimte op de begane grond en een brede oprit. De wijk Koolhoven is een zeer kindvriendelijke buurt en is centraal gelegen. Zo vindt u op steenworp afstand scholen, winkelcentra, sportgelegenheden en uitvalswegen.

Algemeen
Bouwjaar: 2007
Woonoppervlakte: 178 m2
Inhoud: 678 m3
Perceeloppervlakte: 300 m2

Indeling:
Entree/hal met toegang tot het betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de kantoor-/praktijkruimte en de leefruimtes.
In de meterkast is de centrale apparatuur van de domotica installatie voor een woon, eetkamer, keuken, speelkamer, tuin, ouderslaapkamer voorzien.

De woonkamer is heerlijk licht, waardoor de ruimte erg prettig aanvoelt. Voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking, een visgraat vloer en sfeervolle wandlampen. De ideale basis voor ieder interieur!

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd, welke is voorzien van twee erkers waardoor de ruimte een speelse indeling krijgt. Er is ruim voldoende plek voor het plaatsen van een zithoek. Via de woonkamer is er ook toegang tot de provisieruimte.

In open verbinding met de woonkamer, is het eetgedeelte te vinden. De moderne, open keuken is voorzien van voldoende kast- en werkruimte. De volgende apparatuur is aanwezig: een 3-fase inductie kookplaat, schouw afzuigkap (2022), hete lucht oven, hoge koelkast en een vaatwasser (2022). Door de grote inductie kookplaat in het kook,schier,-eiland met erg veel werkruimte er omheen is er fijn contact te leggen met gasten of familieleden en dit creëert een gastvrije sfeer. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de serre.

De kamer aan de voorzijde van de woning, met uitkijk op de oprit, bereikbaar vanuit de entreehal, is momenteel ingericht als speelkamer, maar deze ruimte kan voor allerlei doeleinden gebruikt worden. Het is mogelijk om hier een kantoor-/praktijkruimte in te richten, of bijvoorbeeld een salon aan huis. De loopdeur biedt toegang tot de bijkeuken met achteruitgang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De ouderlijke slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van tapijt en spachtelputz wandafwerking. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoons bed en er is toegang tot een fijne walk-in closet voorzien van ruim 6 m hang/leg kast indeling. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Dit is dus makkelijk opnieuw te realiseren dmv het verplaatsen van de wand.

De tweede slaapkamer, over de volle breedte aan de voorzijde gelegen, is ook erg ruim is voorzien van een grote raampartij met 2 kantel/kiep ramen en een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de zijkant is een speels rond raam. De kamer is voorzien van een neutrale laminaatvloer. Ook hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed. Een kamerbrede vaste kast zorgt voor veel opbergruimte.

De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en zwarte vloertegels. De inloopdouche is voorzien van een rainshower en handdouche. De wandcloset, wastafel met meubel, verwarming en mechanische ventilatie maken de badkamer compleet.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de aansluiting ten behoeve van de was- en droogapparatuur.
De tweede verdieping bevat momenteel één slaapkamer over de volle breedte van de woning, met een grote raampartij, drie vaste en twee kantel/kiep ramen voor voldoende lichtinval en door het ontwerp met de “opgetilde kap” een totale hoogte van 4 meter. De vloer is voorzien van laminaat.
Achter deze kamer is een extra slaapkamer makkelijk te realiseren.

Serre:
De serre is in 2022 geplaatst over de gehele breedte van de woonkamer. Het is een fijne, lichte ruimte waardoor het écht een verlenging is van de leefruimte. Het is hier heerlijk vertoeven zowel in de zomer als in de winter. De glazen schuifdeuren kunnen de ruimte volledig afsluiten. Als je de glazen deuren helemaal open schuift, vormt dit een fijne verbinding met de tuin.

Achtertuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Voorzien van een gazon, borders met diverse beplanting en bomen, een houten berging en toegang tot de achterom. Er is verlichting en elektriciteit aanwezig.

Extra informatie:
- Keurig afgewerkte woning
- Energielabel A
- Ruim perceel
- Fijne wijk in de Reeshof

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting