Van de Coulsterstraat 49

Deze volledig gemoderniseerde woning met ruime stadstuin ligt op een ideale en rustige locatie in het Piushavengebied.
Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes gelegen zijn. De woning is voorzien van ruime leefruimtes, een moderne keuken waar de thuis-chef zich compleet kan uitleven, een grote badkamer met een heerlijk ligbad én inloopdouche, vier slaapkamers én een dakterras. Kortom, een heerlijk fijne woning!

Even geen zin in de drukte? Dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen. Via de Ringbaan Oost en de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken!

Algemeen
Bouwjaar: 1936
Woonoppervlakte: 120 m2
Inhoud: 425 m3
Perceeloppervlakte: 146 m2

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de eerste verdieping en de leefruimtes.

Het woongedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en is ruim genoeg voor het plaatsen van een gezellige zithoek. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning is de ruimte heerlijk licht. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk en de vloer van een neutrale laminaatvloer.

De open keuken is een fijne ruimte waar er heerlijk gekookt kan worden en waar tegelijkertijd familie en vrienden ontvangen kunnen worden. Aan de bar kun je lekker ontbijten en s'avonds samen de dag bespreken tijdens een wijntje. Er is ruim voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De keuken is van het volgende apparatuur voorzien: een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast is er toegang tot een praktische trapkast.

Aan de achterzijde van de woning is er middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er toegang tot het half betegelde toilet voorzien van een waterkraantje en de wasruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.

Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een strakke wand- en plafondafwerking en een laminaatvloer. Tevens zijn de ramen voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.

De badkamer is een heerlijke grote ruimte in een wit/antraciet kleurstelling. Er is een half vrijstaand bad aanwezig, een fijne inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel in houtlook kleur, een wandcloset en een radiator. Tevens is er toegang tot het dakterras. Er is natuurlijke- en mechanische ventilatie aanwezig.

Zolder:
De open zolder is wederom keurig afgewerkt en voorzien van een groot dakkapel.

Achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden. De tuin is voorzien van sierbestrating en een border voorzien van een klimop. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen berging. De berging is heerlijk ruim (24 m2) en is voorzien van een waterleiding. Het is mogelijk om deze ruimte in te richten voor allerlei doeleinden. Via de achterom (recht van overpad) is er toegang tot de straatzijde.

Extra informatie:
- in 2020 is de woning grotendeels gerenoveerd
- in 2020 is de meterkast vervangen
- voorzien van 12 zonnepanelen
- energielabel E
- instapklaar


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.