Woning te koop: Nijverstraat 161 5041AG Tilburg

Nijverstraat 161

Tilburg 5041AG

Verkoopmakelaar

Bart uw makelaar Burgemeester Brokxlaan 12
Tilburg 5041SB

013-5909612
info@bartuwmakelaar.nl
www.bartuwmakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

Leuk vertoeven aan de rand van het kloppende stadshart? Natuurlijk! Dit knusse plaatje van een woning in Tilburg is klaar om jou te verrassen met haar goede basis, warme look en feel en karakteristieke details om over naar huis te schrijven. En dat huis? Dat staat aan de Nijverstraat!

- OVERDRACHT NOG DIT JAAR -

Omgeving

Je gaat wonen in het historische stadsdeel Oud-Noord, in de woonwijk Theresia. Je woont hier op korte afstand van een breed scala aan winkels, scholen en sportvoorzieningen, bijvoorbeeld rondom het Besterdplein, maar ook op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. En dat is er niet zomaar één.

Tilburg is een soort liefde op het tweede gezicht. Het is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere cafés en winkels in prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk en uniek kunt eten, of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier ben je thuis.

Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen 10 minuten op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond

Het knusse exterieur, dat meteen in het oog springt als je voor het huis staat, verraadt al dat je een woning vol karakter gaat betreden. Zullen we dat gaan bevestigen?

Je stapt de woning binnen in de hal, waar de trapopgang gesitueerd zijn. Ook vind je hier de deur naar de woonkamer.

En die woonkamer tovert, met haar knusse sfeergevoel, hoog plafond en aangename hoeveelheid lichtinval door de raampartijen aan weerszijden, vast een lach op je gezicht. Door de vorm kan je in de living gemakkelijk verdelen in een cozy zitgedeelte en een leuk eetgedeelte. Welk gedeelte je aan de voor- en achterzijde realiseert, dat is helemaal aan jou.

Tijd om de keuken te gaan bewonderen. Wat een sfeervolle en gezellige ruimte! Disclaimer: de woonkeuken zou straks best wel eens jouw favoriete plek in huis kunnen gaan worden. De warme look en feel zorgt hier voor een karakteristieke en huiselijke uitstraling. Je kookt hier de lekkerse gerechten met de 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron, terwijl je gezellig kan kletsen met het gezelschap aan de keukentafel. Mocht de keuken nu toch niet helemaal binnen jouw stijl vallen - smaken kunnen tenslotte verschillen - dan heb je hier alle ruimte en mogelijkheden om het naar wens aan te passen. Vanuit hier heb je een doorgang naar de tuin.

De deur achterin de keuken brengt je naar het tussenportaal, met de aansluitingen voor wasapparatuur, de badkamer met inloopdouche en wastafel en de toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

Eerste verdieping.

We gaan even terug naar het begin, waar we weer met onze voeten in de unieke hal staan. Dit keer lopen we alleen de trap op naar de eerste verdieping, waar we terecht komen op de overloop die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de toiletruimte met hangend closet en wastafelmeubel.

Alle kamers zijn netjes onderhouden, aangenaam licht en ruim genoeg voor de gewenste slaapkamermeubels. Kortom: ruimtes die na een likje verf op de muur en het inrichten met jouw eigen spullen goed als volwaardige slaapkamers gebruikt kunnen worden. Mocht je nu geen drie slaapkamers nodig hebben, dan kunnen deze ruimtes bijvoorbeeld ook dienen als thuiswerkplek, studeerkamer, fitnessruimte of inloopkast. Je kan hier tenslotte compleet je eigen invulling aan geven.

Tweede verdieping

Middels de vaste trap op de overloop kom je terecht op de zolder met dakraam. Hier is voldoende bergruimte aanwezig om alle spullen te stallen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin

Wat missen we nog? Precies: een tuin! Deze komt dan ook in de vorm van een fijne,diepe buitenruimte op het zonnige westen, met veel privacy en vrij uitzicht rondom. Je hebt hier niet alleen meerdere terrassen en beplanting, maar ook een handige berging die de mogelijkheid biedt tot een garage. Handig! Hoe ga jij het buiten omtoveren tot jouw droomtuin?

Bijzonderheden

- Leuk wonen in een knusse woning uit 1906 in Tilburg;
- Middenin een rustige en kindvriendelijke, maar toch centrale wijk;
- Sfeervol wooncomfort en keurige afwerkingen;
- Drie nette slaapkamers;
- Handige (berg)zolder;
- Tuin op het westen met vrij uitzicht en privacy;
- Mogelijkheid om een garage te realiseren;
- Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
- Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek.